【原创】地产公司以房产投资入股不承担亏损,该如何进行财税处理_

问题

A房地产业开发公司以自有店铺创业投资入股超市B公司，占B公司40%股份，股东协定和公司章程签订合同若B公司盈利，A公司按持股比率展开派息，若B公司净亏损，A公司不分担对应净亏损及负债。答：A公司的此项犯罪行为归属于股份创业投资还是债务人创业投资？此项创业投资该怎样展开税务处置？

DJZ申明：依照《公司法》第二条明确规定，有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司分担责任。第二十一条明确规定，股东依照实缴的出资比率勃氏增量。但是，全体人员股东签订合同不依照出资比率勃氏增量或是不依照出资比率优先选择认缴出资的仅限。从上述明确规定能看出，股东履行出资的责任后，以出资额分担公司的负债，无论是否参予经营，都以出资额分担公司的财务风险，包括净亏损和负债，至于派息全体人员股东另有签订合同的能不按出资比率派息。因而，A公司通过股东协定与公司章程签订合同只按出资比率参予B民营企业派息不分担净亏损负债违背公司法明确规定，不影响对此项创业投资认定为股份创业投资的认定。A公司以不动产创业投资入股税务处置如下：1、营业税

依照税务2016年36号文档明确规定，产品销售服务项目、无形金融资产或是不动产，指无偿提供服务项目、无偿受让无形金融资产或是不动产。与此同时，第十条明确规定，无偿指获得汇率、货物或是其它经济自身利益。A民营企业以店铺创业投资入股获得被创业投资民营企业的股份，归属于无偿获得其它经济自身利益，应按产品销售不动产犯罪行为征收营业税。

2、农地营业税

依照税务2018年57号文档明确规定，单位、个人在改组重组时以房地产业总金额入股创业投资，对其将房地产业迁移、变更到被创业投资的民营企业，暂不征农地营业税。与此同时又明确规定政策呼吸困难用于房地产业迁移任一一方为房地产业开发民营企业的情形，因而，A民营企业应排序交纳农地营业税。

3、民营企业个人税金税

依照税务2014年116号文档明确规定，民营企业只以汇率性金融资产对内创业投资，应对非汇率性金融资产展开评估结果并按评估结果后的合理性价值计入征税基础后的银行存款，排序证实非汇率性金融资产受让税金。民营企业只以汇率性金融资产对内创业投资，应于创业投资协定施行并办理股份相关手续时，证实非汇率性金融资产受让收入的实现，可在不少于5年期内，分期付款光滑计入相应年度的应课税艺术论，按明确规定排序交纳民营企业个人税金税。因而，A民营企业能在不少于5年期内分期付款光滑计入每年的应课税艺术论。

4、新税

依照税务2006年162号文件明确规定，以不动产入股涉及房屋产权迁移，在受让而所书立的受让书据应按新税房屋产权迁移书据土地税课税，税金税为0.5‰。因而，A民营企业需要依照房屋产权迁移书据0.05%交纳新税。

5、会计处置

  A民营企业在创业投资协定施行并办理股份相关手续时，依照金融资产评估结果总金额展开如下账务处置：

   借：长期股份创业投资

       贷：固定金融资产/开发产品-店铺

应交税费-营业税

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