不动产投资入股如何进行税务处理_

本文将在下周二朋友圈探讨的主轴，请大伙先看文章，先准备资料，然后有准备的来探讨。不知道如何入群的看最底下。

以房产、有形金融资产股份投资入股的情况愈来愈普遍，与之有关的地税处置难题也愈来愈受到高度关注。　　房产股份投资入股，须要开据单据吗？　　产品服务税有关政策明确规定，以房产、有形金融资产股份投资入股，与股份投资人真情实意担，收取固定的利润的犯罪行为，须要交纳产品服务税。《中华人民共和国财政部、地税总局有关股份受让有关产品服务税难题的通告》（地税〔2002〕191号）明确规定，以房产、有形金融资产股份投资入股，参与接受股份投资人分红，共同承担股份投资风险的犯罪行为，SUGOCA收产品服务税。　　但是，对于房产股份投资入股与否能向纳税提出申请代开单据，业界则存在两种意见建议：　　一种指出既然以房产、有形金融资产股份投资入股SUGOCA产品服务税，且房产、有形金融资产的评估结果价值可通过合乎资质的中介审定，民营企业就能依照中介的评估结果报告进账，为必提出申请代开单据。另一类意见建议则指出，纳税应为民营企业开据单据，因为纳税具有长期管理工作单据的经验，且单据具有防伪标识，能方便纳税日后跟踪及监控，而且在现行SUGOCA中找不到对此犯罪行为不开据单据的依据，所以与否开据单据不该以与否增值税作为标准。　　本栏指出，依照有关的单据管理工作办法，单据用于生产经营活动，而股东把房产股份投资办民营企业，不属于生产经营活动，不应开据单据。因此，民营企业能依照有关中介出具的评估结果报告进行有关的帐目处置。　　对个人股东以房产股份投资入股，要缴对拉维县税吗？　　《地税总局有关金融资产评估结果产品服务个税对拉维县税难题的通告》（国税发〔2008〕115号）明确规定，对个人以评估结果产品服务的非汇率性金融资产对外股份投资获得股份的，对对个人获得相应股份价值高于该金融资产李骞的部分，属于对拉维县，按照“对个人财产受让所得”项目个税对拉维县税。税款由被股份投资民营企业在对个人获得股份时所得税。对个人不能提供完整、准确对个人财产(金融资产)李骞凭证的，顾问纳税可依法审定其对个人财产李骞。　　但是后来，该文档被地税总局收回了。本栏指出：假如一个企业法人以房产股份投资一间民营企业，须要交纳税款。而另一个企业法人以汇率资金投入一间民营企业，不须要交纳任何税款。对于不同企业法人来说，这就造成不公平，也违背了税法的公平性。因此，在实践过程中，纳税人碰到用房产股份投资入股的情况，要与顾问纳税积极沟通，争取在股份投资各个环节不交纳对拉维县税，等待受让或处置各个环节交纳对拉维县税。　　法人股东以房产股份投资入股，要缴民营企业对拉维县税吗？　　民营经济实体只以汇率性金融资产——房产股份投资入股这家民营企业或成立新民营企业，意味著，该民营经济实体用非汇率性金融资产换回了这家民营企业的股份。　　假如该民营经济实体合乎《中华人民共和国财政部、地税总局有关民营企业并购业务民营企业对拉维县税处置若干难题的通告》（地税〔2009〕59第三章）特定并购的条件明确规定：能暂缓交纳民营企业对拉维县税，能达到延迟纳税的目的。　　假如上述买卖不合乎特定并购的条件，依照民营企业对拉维县税法的有关明确规定：民营企业发生非汇率性金融资产交换，以及将货物运输、对个人财产、用工用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、住屋或者分红等用途的，假如明文禁止产品销售货物运输，受让对个人财产或者提供用工。这就意味著用房产换回股份的买卖犯罪行为，民营企业假如明文禁止产品销售房产，按照房产的产品销售确认受让的损益。　　结论：民营经济实体以房产股份投资入股须要交纳民营企业对拉维县税，除了合乎地税〔2009〕59第三章档民营企业特定并购的明确规定。

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