个人需要缴纳房产税吗？这8大城市预计开始试点

　　 乐居买房讯  随着房地产税落地进度加快，引起了大家广泛的讨论。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋，

　　对于以下房产类型免收房产税：

　　1、国家机关、人民团体、军队自用的房产

　　2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

　　3、寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

　　4、个人所有非营业使用的房产

　　5、经财政部批准免税的其他房产

　　房产税在逐渐普及，综合各大研究机构和券商报告，试点地区一般需要具备4个特点：

　　一是房价上涨较快；

　　二是税收征管能力相对较强；

　　三是房产产权较清晰；

　　四是共同富裕背景下率先推进省份的部分城市。

　　在2022年，上海、重庆、深圳、杭州、海南、武汉、济南或苏州这八个城市房产税试点的可能性较高。那么，房产税是按什么标准征收的？

　　1、从价计征的计算：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为，应纳税额=应税房产原值×（1 – 扣除比例）×年税率1.2%

　　2、从租计征的计算：按房产的租金收入计征，其公式为，应纳税额=租金收入×12%；

　　3、房产税税率：按房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。

　　文章来源:乐居买房

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