房地产财税答疑精选——未实缴的股东所涉及的问题

原标题：房地产业税务释疑优选——未实缴的股东所牵涉的难题

1、谢谢，我是一家房地产业民营Ornans，最近我们公司在展开民营企业自查，对股份结构展开调整，牵涉到部分企业法人股东受让股份，答这受让总收入该用什么形式证实？

回复：依照《相关<股份受让所得所得税管理配套措施>的阐释》（税务总局公告2014年第67号）第九条相关“股份受让总收入的审定形式如何把握？”的明确规定：

依照《配套措施》第十五条相关明确规定，顾问纳税在对股份受让总收入展开审定时，必须依照净利润审定法、类比法、其它科学合理形式的顺序展开优先选择。被股权投资民营企业账证健全或能够对金融资产展开评估结果计量的，应当选用净利润审定法展开审定。被股权投资民营企业净利润难以查证的，有此股东存在其它符合竞争法原则的股份受让或类似情形的股份受让，顾问纳税可以选用类比法审定股份受让总收入。以内形式都无法适用于的，可选用其它科学合理形式。

净利润主要依据被股权投资民营企业报表排序确认。对于土地所有权、房屋、房地产业民营企业未销售房产、专利技术、矿权、矿权、股份等金融资产占比超过20%的民营企业，其以内金融资产需要依照评估结果后的市场价格确认。评估结果相关金融资产时，由税款优先选择有证照的中介，同时，为了减少税款金融资产评估结果方面的支出，对6个月内多次出现股份受让的情形，给予了精简处理，对净利润未出现重大变动的，可参考上一次的评估结果情形。

因此，沙托梅可在股份受让政策明确规定范围内选取总收入证实形式，以股份受让总收入除去股份李骞和科学合理费用后的余额排序所得税。

2、谢谢，我还想了解一下，对股东出资协议签订合同期内一直未履行出资义务的股东，在其拥有股东资格期间是否享有股东派息的基本权利？

回复：依照《中华人民共和国政府公司法》第二十一条明确规定：“股东依照实缴的出资比率勃氏增量；公司新增资本时，股东有权优先优先选择依照实缴的出资比率认缴出资。但是，全体人员股东签订合同不按照出资比率勃氏增量或是不依照出资比率优先优先选择认缴出资的仅限。”

依照《最高人民检察院相关适用于<中华人民共和国政府公司法>若干难题的明确规定（三）》第七条明确规定：“股东未履行或是未全面履行出资义务或是抽逃出资，公司依照公司章程或是股东会决议案对其利润重新分配物权、新股优先优先选择认购权、剩余财产重新分配物权等股东基本权利作出相应的科学合理管制，该股东请求认定该管制合宪的，人民检察院未予支持。”

对此，如果沙托梅公司章程或股东会决议案已合法签订合同股东派息形式的，应该依照公司明确规定的形式展开重新分配增量，对未履行出资义务的股东相关基本权利展开管制。如公司未明确签订合同增量重新分配形式可依照实缴的出资比率勃氏增量。

在此，分享最高人民检察院相关公司全体人员股东可以签订合同不依照出资比率勃氏增量的审判案例，最高人民检察院，刘联群、刘未未返还原物纠纷再审审查与审判监督民事裁定书[（2017）最高法民申2872号]。

3、谢谢，我还想了解一下，国家对股东履行出资义务的期限有什么明确规定？

回复：2014年公司法修改后，实行注册资本认缴制，工商部门不再限定实缴期限，但公司章程、股东会议仍有这部分基本权利签订合同出资期限，相关政策如下：

（1）《中华人民共和国政府公司法》第二十八条明确规定：

股东应当按期足额缴纳公司章程中明确规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。

股东不依照前款明确规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。

（2）《最高人民检察院相关适用于<中华人民共和国政府公司法>若干难题的明确规定（三）》第十七条明确规定：

有限责任公司的股东未履行出资义务或是抽逃全部出资，经公司催告缴纳或是返还，其在科学合理期间内仍未缴纳或是返还出资，公司以股东会决议案解除该股东的股东资格，该股东请求证实该解除行为合宪的，人民检察院未予支持。

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