济南一房屋托管公司疑似跑路,租客刚交了房租却被房东要求搬出

近日，多名市民向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映称，他们通过一家名为济南顺天公寓管理有限公司的房屋托管公司租赁了房屋，但在11月25日，房东突然联系到他们，称房屋托管公司“跑路”了，让他们尽快搬出去，这让刚交了房租的租客们无法接受。

刚交了三个月房租

却被房东要求搬出去

今年3月，陈先生（化姓）准备在单位附近租房。一天，他在路边小广告上看到一处位于历城区的合租房源，就联系了广告发布者，得知对方是一家名为济南顺天公寓管理有限公司的房屋托管公司。由于很喜欢这处房源，他就租下来了。

“每个月租金800元，押一付三。”陈先生说，他和房屋托管公司签订了为期一年的租赁合同，11月9日，他支付了最后一个季度的房租2400元，原本能住到明年3月，但在11月25日，房东突然找到他，称托管公司跑路了，让他和其他租客搬走。

“房东和房屋托管公司签的合同最后一季度是到12月9日，本来托管公司应该在11月25日向房东支付租金，但他们并未按时打款。”陈先生说，自己明明把房租交到了明年3月，但现在因房屋托管公司未按时支付房租，房东就要把他赶出去，他无法接受。

和陈先生一样，李先生（化姓）也是通过济南顺天公寓管理有限公司租的房。据李先生介绍，他是今年8月在某租房平台上寻找房源时，看到了花园路某小区的合租房源，月租金只要700元，他就租了下来。

本来住得好好的，但近日房东突然发了一份告知书，称房屋托管公司恶意拖欠房租，让租客们在12月9日前搬离。“我房租交到了明年2月，让我现在就搬出去我肯定不愿意啊。”李先生说，收到房东通知后，他立刻联系房屋托管公司，但公司的电话打不通，后来联系上一名业务员，对方自称9月就已离职了。

陈先生告诉记者，之前他也多次联系房屋托管公司，但一直联系不上。结果前天他对象突然联系上公司的一名经理，对方称公司破产了，因为没钱公司连办公室都租不起了。该经理让他继续住，至于房东那边该怎么办，对方未给出明确说法。

房东称未收到托管公司的租金

不会要求租客搬出去

根据李先生提供的告知书图片，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者看到，房东称房屋托管公司恶意拖欠房租，因其违约，合同于2021年12月9日自动解除，让租客们在12月9日前搬离，并妥善处理与托管公司的租赁协议。

随后，记者联系到李先生的房东任女士（化姓）。任女士告诉记者，她和济南顺天公寓管理有限公司签订了房屋托管协议，根据协议，托管公司原本应该在11月25日支付房租，但她迟迟未收到租金。

由于未收到钱，任女士尝试联系公司询问情况，但电话一直打不通。后来，通过一名已经离职的业务员，她联系到公司一名负责人。“那个人就是说公司破产了，不干了，意思就是你爱咋滴咋滴吧。”任女士称。

得知房屋托管公司破产后，任女士担心租户继续给公司打钱，当天晚上她就过去提醒租户，没想到租户们已经支付了房租。“居委会也找我们了，我觉得都不容易，还是本着能协调协调吧。”任女士表示，她和托管公司的合同是到12月9日，但并不意味着要她把租户赶出去，下一步她会和租户们再协商。

涉事公司早在半年前已搬走

律师建议租客走法律途径起诉

根据陈先生提供的地址，11月30日中午，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到位于历城区二环东路金桥国际大厦的济南顺天公寓管理有限公司，但该公司的办公地点已搬入一家法务公司。

大厦物业工作人员告诉记者，济南顺天公寓管理有限公司在他们大厦一共租赁了半年时间，因租期到期，这家公司早在半年前就已经搬走了，他们也不知其去向。

天眼查APP显示，济南顺天公寓管理有限公司成立于2020年12月，在历城区市场监管局登记，注册资本30万元，经营范围包括物业管理；房地产咨询；住房租赁；市场营销策划；家政服务等。目前，公司仍处于在业状态。

根据公司注册时预留的电话号码，记者尝试联系该公司，但其电话一直处于关机状态。

山东舜翔律师事务所律师王建华认为，如果租客是和房主签的租赁合同，租期未到期的话可以拒绝搬走。但如果租客是和房屋托管公司签的租赁合同，根据合同的相对性，租客无法对抗房主，房屋托管公司出现违约情形后，租客想要维权只能找房屋托管公司，通过法律途径起诉。同时，租客们也可以报警求助，让警方调查房屋托管公司是否涉嫌诈骗。