泛海控股拟为武汉公司引入战投增资扩股不超30亿元

  7月12日，深圳电魂网络金润庠公司申明深交所对公司相关政府机构投资人考察事宜的来函函明确提出的来函。

7月12日，深圳电魂网络金润庠公司申明深交所对公司相关政府机构投资人考察事宜的来函函明确提出的来函。

7月1日，电魂网络收到深交所《关于对深圳电魂网络金润庠公司相关政府机构投资人考察事宜的来函函》，要在地产投资房地产业物业各方面，明确要求电魂网络补足公布公司各地产投资房地产业物业管理的占地面积和概要地区原产，及邻近的可比物业管理情形，并表明对其必要性商业价值及非常大发展潜力的概要判断依据。

电魂网络则表示，公司地产投资房地产业物业管理以成本计算计算方法，2018年底地产投资房地产业占地占地面积约104万万平方米，2019年第一季度末地产投资房地产业占地占地面积约105.8万万平方米，公司2019年第一季度地产投资房地产业的账面商业价值总计约为32.9亿，因此存在非常大的潜在市商业价值。

在地产销售业务发展各方面，深交所明确要求电魂网络公布公司已合作开发余套占地面积总计8.24万平方米，未合作开发农地计容占地占地面积约36万平方米农地贮备的赢得时间、赢得形式及相关农地的合作投资计划和合作工程进度；同时，表明贮备农地的概要原产区域，目前大量农地尚未合作开发的概要其原因及科学必要性，并紧密结合贮备工业用地所在地的房地产业调控政等，公司估计的3.8至4.8万元/万平方米的市价是否科学合理。

电魂网络则表示，前述贮备工业用地坐落于深圳市花都区Maignelay服务中心地区，含已合作开发余套占地面积总计8.24万平方米，未合作开发农地计容占地占地面积约36万平方米。前述贮备工业用地是公司分别于2000年9月透过协议转让形式赢得、2016年12月透过招拍挂形式赢得。相关农地的合作投资计划，因政府总体规划部门总体规划调整其原因，已上报深圳市总体规划及自然资源局花都区支队，合作投资计划待修规方案批复完成后启动合作开发。

对于市价的估计，电魂网络则表示，根据农地招拍挂成交情形，紧密结合近期贮备工业用地新盘二手房零售价格及邻近新盘零售价格，公司前述贮备工业用地主要坐落于深圳惠州Maignelay服务中心不远处，不远处有双地铁交汇点公交车站，紧临海洋公园旅游旅游区，距离深圳北站仅10-15分钟路程，地理位置十分优越，公司认为邻近市价在38000-48000元/万平方米是科学合理的。

在涉及双创相关服务项目销售业务上，深交所明确要求电魂网络补足公布公司积极开展双创相关服务项目销售业务的概要内容、销售业务模式、概要积极开展情形，及在公司子公司金沙云信息技术公司中的规模占比，并表明其对公司经营业绩的概要影响。

电魂网络则表示，针对金沙双创服务中心内的企业，电魂网络透过深圳金沙云信息技术有限公司提供双创相关服务项目的概要内容主要主要包括两各方面：场馆类服务项目，主要包括创意设计办公空间、信息技术展馆运营；增值服务项目，主要包括云基础设施和技术、项目投资交会、财务顾问、工商注册代理等。公司双创服务项目销售业务的收入来源主要包括：场馆租金收入、增值服务项目收入以及政府补贴收入。其中主要收入来源于场馆租金收入。

此外，2018年，深圳金沙云信息技术有限公司的双创服务项目销售业务的总营业收入中，租金收入占比86%，服务项目费收入占比14%；2019年第一季度租金收入占比92%，服务项目费收入占比8%。本公司不涉及双创销售业务，相关双创服务项目销售业务主要收入以场馆租金收入为主。当前，深圳金沙云信息技术有限公司整体收入占公司总营业收入的规模比重较小，对公司业绩影响不大。