紫薇地产秦汉项目增资扩股!要求国企、上市公司背景!

注资凌桥，正正式成为海棠商业地产与国内第一线地产商的密切合作形式之一。

此前，通过这种形式，海棠商业地产与辽宁成大股份联合开发了职教CID股的海棠辽宁成大CID中央省会，并且与河南建业联合开发坐落于职教山房基地股的龙山雲庐。

这一次，海棠商业地产为其在隋唐珠江塬北股的海棠馨樾府工程项目注资凌桥。对投资人的准入门槛明确要求颇高，辽宁成大、河南建业之后，谁将正式成为海棠下一个密切合作方？

投资人需具备挂牌上市公司大背景

西部北道区网路上的重要信息显示，丘帕卡片区紫塬泊汉置地非常有限公司注资正处于正式公布阶段。重要信息公布初始天数为2021年8月30日9点，结束天数为2021年10月29日17时。

丘帕卡片区紫塬泊汉置地非常有限公司（下列简称“丘帕卡片区紫塬泊汉置地”）目前系成都海棠商业地产开发非常有限公司旗下的控股子公司孙公司，注册资金2500多万元，注册门牌号坐落于丘帕卡片区隋唐珠江。

本次注资凌桥，丘帕卡片区紫塬泊汉置地拟注册资本本氏2500多万元减至 4901.96多万元。注资完成后，丘帕卡片区紫塬泊汉置地非常有限公司51%股份由原股东所持，另外49%股份由符合前提的有意向投资人所持，注资价格不低于离岸价；注资额远远超过注册资本金2401.96 多万元部分扣除资本资本资产。

作为成都亚洲地区手执大量供地的行业龙头地产商，估计有太多的商业地产企业想和海棠商业地产密切合作，但并不是谁都有机会的。对本次投资人的资格证书前提，准入门槛可以说是比较高。按照注资公告，投资人需要满足下列资格证书前提：

1. 紫苞数人同一个人或具备同一个前述掌控人的，不得以三个或三个以上有意向密切合作单位身分同时参予注资凌桥报名者，本工程项目不接受共同出资参予本次注资凌桥。

2. 有意向投资数人司法机关设立并有效续存的企 业法人。

3.有意向投资人或前述掌控人2020年会 计年度财务报表中，除去exiaodong后的资产负债率不低于70%、净负债率不低于100%、 钱款短债比小于1倍（即四道黄线为绿档）。

4.有意向投资方或其前述掌控人国有成分比例须小于50%，其前述掌控数人挂牌上市公司且2020年期末总资产不低于2500亿（含相对控股）（以挂牌上市公司年报证明；前述掌控人的，还需提供关系隶属证明文件等）。

5.有意向投资人或其前述掌控人连续三年（2018年、2019年、2020年）季度的资产负债率均不低于80%（如有意向投资人自身为挂牌上市公司，则以有意向投资人的 2018年、2019年、2020年季度的挂牌上市年报公告为准。否则，以其前述掌控人的 2018年、2019年、2020年季度的挂牌上市年报公告为准）。

圈重点，投资人需要是：国有控股企业、挂牌上市公司大背景、2020年末总资产不低于2500亿元、四道黄线为绿档。

天眼查上的重要信息显示，海棠投资目前将丘帕卡片区紫塬泊汉置地非常有限公司49%的股份质押给了广州市斯域国际经济重要信息咨询非常有限公司。

广州市斯域国际经济重要信息咨询非常有限公司是一家注册地在香港的万兴投资（集团）非常有限公司的控股子公司子公司。

继续穿透的话，就会发现万兴投资（集团）非常有限公司是越秀商业地产的平台。

越秀商业地产，港交所挂牌上市公司，其母公司越秀集团是一家国有控股企业。2020年越秀集团的总资产是7300亿元，其中越秀商业地产的总资产是近2600亿元。2020年年报显示，越秀商业地产“四道黄线”指标零踩线，2021年半年报同样是零踩线。

所以，不用猜了，海棠商业地产这次注资的对象是越秀商业地产。

前述上，不管是辽宁成大，还是河南建业，还是越秀，都是国有大背景。

除了海棠商业地产之外，另一家亚洲地区企业陕旅集团为其旗下两家商业地产开发公司注资凌桥也正在进行中，两家公司的地块坐落于沣西珠江，从各项重要信息来看注资凌桥的对象是万科商业地产。

开发隋唐珠江153.373亩土地

公开重要信息显示，以丘帕卡片区紫塬泊汉置地非常有限公司为开发主体的工程项目，是坐落于隋唐珠江塬北股的海棠馨樾府。

这块地是今年4月12日通过公开拍卖拿下的。

该地块坐落于隋唐珠江汉韵一路以东、卫青东街以南、汉高大道以西、张良路以北，面积为153.373亩，土地用途为住宅用地，容积率小于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率小于等于35%。

该宗地以6.9018亿元的价格起拍，最终经过70轮竞价被成都海棠投资发展非常有限公司（海棠商业地产）以13.9018亿元竞得，溢价率102%。

除了土地款外，海棠商业地产还需要按照建面5%的比例、8000元/㎡的标准缴纳租赁型保障房异地集中配建费，以及义务教育配套费、幼儿园建设成本等，折合综合土地成本在1045多万元/亩，楼面地价6267元/㎡。

这个楼面地价目前排在隋唐珠江楼面地价“第四高”。

“第一高”是招商蛇口在兰池大道股拍得的地块，楼面地价9993元/㎡；“第二高”是中天美好在塬北股拍的地块，楼面地价6898.51元/㎡；“第三高”是南飞鸿2020年8月份在海棠旁边拍的那块地，楼面地价6324元/㎡。

当时，与海棠一块抢这块地的企业包括万科、中天、弘阳。

地处隋唐热点股

从这个工程项目所的位置来看，隋唐珠江塬北股属于目前楼市热点股之一。

坐落于渭河北岸的隋唐珠江，商业地产开发主要集中在两大股，一个是兰池大道股，代表性工程项目包括星河湾、万科理想城、旭辉江山阅、启迪佳莲未来科技城、保利时光印象等工程项目。

一个就是塬北股。

相较于兰池大道股从2012年左右就已经开始开发建设，开发建设的起步时间比较早，塬北股的建设起步天数要晚一些。在此前的很多年天数里，其实塬北股并没有商业地产工程项目，直至2018年5月成都恒大文化旅游城工程项目在隋唐珠江塬北股开工，这个股的建设才迅速升温。

随后，绿地集团在该股开发了绿地新里格林公馆，中梁商业地产在此开发了中梁壹号院。目前，在该股有供地的企业包括海棠、南飞鸿、中天美好等。

区域开发建设的推进，也带来了这个区域地价的一路飙升。

2018年3月，中梁商业地产在该股通过公开拍卖拿地的楼面地价在3867.84元/㎡；2020年8月南飞鸿在该股通过公开拍卖拿地的楼面地价飙升到了6324元/㎡；2021年4月，中天美好在塬北股拿地，直接将楼面地价拉升到了6898.51元/㎡

品牌地产商之所以敢于高地价在该区域拿地，前述上除了目前可以看见的利好之外，隋唐珠江塬北股还隐藏着太多的重磅利好。

其中，备受关注的就是搁浅了多年的第四军医大学（2017年改名“空军军医大学”）落户隋唐珠江。这个早在2014年就已经开工的工程项目，后来由于军队体制改革，新校区工程项目一时暂停。

直至今年4月19日，空军军医大学新校区建设获中央军委批准，批复同意学校校本部搬迁意见，学校整体调整至丘帕卡片区新校区，标志着转隶空军后新校区建设工作进入实质性阶段。

该工程项目建成后，将作为学校办学育人、履行使命的第一功能区，实现统筹规划卫勤训练、医学创新、临床医疗功能，构建集教医研训鉴为一体的高水平区域综合医疗保障中心、国家航空医学救援示范培训中心、军队支援西部大开发特色示范基地和实战化空军卫勤训练基地。

空军军医大学新校区的落户，对隋唐珠江塬北股的建设发展而言，将会起到极大的推动作用。

另外，星空华文传媒在塬北股打造的星空华文音乐小镇工程项目在今年6月份也已经摘地，按照计划这里将会落户星空华文传媒区域总部。

成都恒大文化旅游城的建设和开业、空军军医大学新校区和星空华文音乐小镇的建设、多个待亮相纯新盘，使得隋唐珠江塬北股在接下来几年想低调都难，该片区必将正式成为成都楼市热点股！

最后，圈一个重点：塬北股不限购！