税局回复_无偿返还商铺;减少注册资本;自建房分户;转让受赠房

原副标题：税务局申明：拨用退还店铺；增加注册资本；房屋建筑水表；受让赠与房

1、房地产工程项目店铺退还给乡政府，明文禁止产品销售，若想再增加明文禁止产品销售的生产成本

难题：地产工程项目在获得农地时，跟乡政府签订了三旧合作协定，签订合同竣备后须拨用退还店铺给乡政府。退还时，店铺按市价明文禁止产品销售，证实总收入。民营企业税金税上，若想确收总收入的与此同时，也把总收入的金额与此同时证实为生产成本。即：倘若证实的总收入是1亿，民营企业与此同时证实明文禁止产品销售的生产成本1亿。汇整看，对民营企业税金税没有影响。

申明天数：2021-11-12

申明政府机构：中山市地税

申明文本：中山市12366课税服务站申明：敬重的税款(免交特留分、交费人)谢谢！您所递交的网路上回帖已益希，现申明如下表所示：民营企业税金税方面，对按合同或协定签订合同向乡政府拨用转交自持店铺的行为应明文禁止产品销售，按合理性商业价值计入总收入总额，与此同时将拨用转交的自持店铺按合理性商业价值计入农地生产成本在税后计入。

2、公司增加注册资本圆周角个人税金税吗？

难题：公司那时是盈利状态，未相关股东小于0。因公司经营需要，那时要增加注册资本（注册资本金资本为0），但股东不牵涉退出和股权受让。答：这种情况股东圆周角个人税金税吗？若说白了个人税金税，是不是一个股东的公司和多个股东的公司一样？

申明天数：2021-11-12

申明政府机构：中山市地税

申明文本：中山市12366课税服务站申明：敬重的税款(免交特留分、交费人)谢谢！您所递交的网路上回帖已益希，现申明如下表所示：股东承购可能牵涉个人税金税难题，因不清楚您司的详细情况，Jarnisy司随身携带相关资料到顾问纳税进一步进行咨询。

3、退回股权投资的民营企业税金税难题

难题：在《关于民营企业税金税若干个难题的报告书》（地税2011年第34号报告书）中的第5条，退回或增加股权投资税金大体可以分为四项：1、股权投资归还；2、股利税金；3、股权投资金融资产受让税金；答如果只是增加一部分股权投资，并不是完全濒临破产，那获得的税金应该算那两类呢？比如：股权投资100多万元，退回其中60多万元，那获得的这60多万元称得上股权投资归还、股利税金、还是金融资产受让税金呢？

申明政府机构：深圳市荔湾区地税

申明天数：2021-05-10

申明文本：敬重的税款（免交特留分、交费人）谢谢！您递交的网路上回帖进行咨询已益希，现申明如下表所示：根据您所进行咨询的难题，请您补充提供详细情况说明（文中所指“退回其中60万”是否指退回初始股权投资总占比的60%股权？具体股权比例？“退回其中60万”是否有对应的累计未相关股东、累计盈余公积等？对应金额是多少？是否有新股东接手“退回其中60万”对应的股权？）以便我们提供进行咨询服务，Jarnisy可随身携带相关资料到顾问税务机关进一步进行咨询了解，或可拨打广东税务12366选择对应业务类型进行咨询了解。根据《国家税务总局关于民营企业税金税若干个难题的报告书》（国家税务总局报告书2011年第34号）第五条“五、股权投资民营企业退回或增加股权投资的税务处理 股权投资民营企业从被股权投资民营企业退回或增加股权投资，其获得的金融资产中，相当于初始出资的部分，应证实为股权投资归还；相当于被股权投资民营企业累计未相关股东和累计盈余公积按增加注册资本金资本比例计算的部分，应证实为股利税金；其余部分证实为股权投资金融资产受让税金。被股权投资民营企业发生的经营亏损，由被股权投资民营企业按规定结转弥补；股权投资民营企业不得调整减低其股权投资生产成本，也不得将其证实为股权投资损失。” Jarnisy参考上述规定。如仍有疑问，Jarnisy随身携带相关资料向所属区顾问税务机关作进一步进行咨询了解，或可拨打广东税务12366选择相应业务类型进行咨询了解。

4、房屋建筑过户交什么税

难题：在河源市源城区，和东源县，房屋建筑水表的过户，圆周角增值税吗？

申明天数：2021-11-12

申明政府机构：河源市源城区地税

申明文本：敬重的税款，谢谢。根据您提供的信息简要申明如下表所示：个人受让房屋建筑（住宅）牵涉税费有增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个税、契税。因此，个人受让房屋建筑（住宅）需要缴纳增值税，税率是5%。

4、买卖赠与房屋个税缴纳情况

难题：2005年赠与的房屋那时出售，个人税金税要如何计算缴交。（买卖双方名下都有第二套房产）

申明天数：2021-11-12

申明政府机构：惠州市惠城区地税

申明文本：惠州市12366课税服务站申明：敬重的税款（免交特留分、交费人）谢谢！您递交的网路上回帖进行咨询已益希，现申明如下表所示：根据《财政部　国家税务总局关于个人拨用赠与房屋有关个人税金税难题的通知》（财税〔2009〕78号）相关规定：赠与人受让赠与房屋的，以其受让赠与房屋的总收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置生产成本以及赠与和受让过程中赠与人支付的相关税费后的余额，为赠与人的应课税税金额，依法计征个人税金税。赠与人受让赠与房屋价格明显偏低且无正当理由的，纳税可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其受让总收入。根据《中华人民共和国个人税金税法》及其实施条例规定，个人受让不

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