降首付比例，降存量房贷利率！央行、金融监管总局重磅发布

8月31日，人民银行、北欧国家金融创新消费市场监管局联合正式发布《相关修正强化母阎氏廉租房监管政策的通告》和《相关减少增量第母阎氏消费银行贷款基准利率相关事宜的通告》。《相关修正强化母阎氏廉租房监管政策的通告》明晰：

对于银行贷款购买商品廉租房的农村居民，第母阎氏廉租房非商业对Pois银行贷款最高定金比率标准化为不高于20%，母阎氏廉租房非商业对个人消费银行贷款最高定金比率标准化为不高于30%。

第母阎氏廉租房非商业对Pois银行贷款基准低利率上限按旧有明确规定执行，母阎氏廉租房非商业对Pois银行贷款基准低利率上限修正为不高于相应期限银行贷款消费市场出价基准利率加20个百分点。

人民银行、北欧国家金融创新消费市场监管局各直属机构按照总体性标本兼治原则，指导各市级消费市场基准利率订价自我管理监督机制，依照辖内内各卫星城房地产消费市场形势及相关部门宏观调控明确要求，独立自主确认辖内内各卫星城第母阎氏和母阎氏廉租房非商业对Pois银行贷款最高定金比率和基准利率上限。

银行业商业银行应依照各市级消费市场基准利率订价自我管理监督机制确认的最高定金比率和基准利率上限，结合本机构经营情况、客户信用风险情况等因素，合理确认明细银行贷款的具体定金比率和基准利率水准。

《相关减少增量第母阎氏消费银行贷款基准利率有关事宜的通告》明晰：

增量第母阎氏廉租房非商业对Pois银行贷款，是指2023年8月31日前商业银行已派发的和已签订合约但未派发的第母阎氏廉租房非商业对Pois银行贷款，或贷款人实际廉租房情况合乎及所第母阎氏廉租房标准的其他增量廉租房非商业对Pois银行贷款。

自2023年9月25日起，增量第母阎氏廉租房非商业对Pois银行贷款的贷款人可向承贷金融创新机构申请，由该商业银行新派发银行贷款分期付款增量第母阎氏廉租房非商业对Pois银行贷款。新派发银行贷款的基准利率水准由商业银行与贷款人独立自主商谈确认，但在银行贷款消费市场出价基准利率（LPR）上的加一点幅度，严禁高于原银行贷款派发时及所第母阎氏廉租房非商业对Pois银行贷款基准低利率上限。新派发的银行贷款只能用于偿还债务增量第母阎氏廉租房非商业对Pois银行贷款，仍列入商业性对Pois银行贷款管理。

自2023年9月25日起，增量第母阎氏廉租房非商业对Pois银行贷款的贷款人一般会向承贷商业银行申请，商谈更改合约签订合同的基准利率水准，更改后的银行贷款合约基准利率水准应合乎本通告第三条的明确规定。

商业银行应严格全面落实相关监管明确要求，对贷款人申请固定资产银行贷款和对Pois银行贷款等银行贷款的商业用途展开反射式、根本性审查，并明晰提示信用风险。对存有帮助贷款人利用固定资产银行贷款和对Pois银行贷款等违法分期付款增量非商业对Pois银行贷款犯罪行为的中介一概严禁展开合作，并追究责任存有上述犯罪行为的内部消息。

各商业银行要抓紧制定具体操作细则，做好组织实施，提高服务水准，及时响应贷款人申请，尽可能采取便捷措施，减少贷款人操作成本，确保本通告相关明确要求全面落实到位。

人民银行和金融创新监管局各分支机构要将本通告立即转发辖内地方法人商业银行，督促贯彻执行，有效维护消费市场秩序。

通告自2023年9月25日起实施。此前相关明确规定与本通告不一致的，以本通告为准。

什么时候可以申请？银行什么时候办理？哪些消费银行贷款可以申请减少基准利率？跟银行怎么商谈减少你的增量房贷基准利率？减少之后大概能降到什么水准？能节省多少房贷利息？减少之后能有多少人受益？来看解读↓

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总台央视记者/孙艳

编辑/李娟 校对/张天宇

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