5万多平米商场，“二房东”注册资本只有100万？扬子晚报2023-06-05 17:0100:58

在镇江市韩庄镇旭光庆州西侧有一幢占地面积5多万平方米的商业性体——林泉长廊商业性广场，它的房屋产权方属于国企——镇江市韩庄镇城市金融资产经营方式非常有限公司（下列全称金融资产公司），近期，已进驻该商业性体的经营方式户相继向广州日报/紫牛摄影本报记者举报称，他们的店面被金融资产公司停水停水已2个半月，无法经营方式，经济损失很大，该商业性体已被金融资产公司出租给一间注册资本多于100多万元的美易家（上海）商业性管理非常有限公司（下列全称美易家）。断电电原因在于“房东”美易家没有履行职责出租合约中的商办各项任务而被韩庄镇金融资产公司控告至高等法院。一个5多万平方米的商业性体为什么出租给注册资本多于100多万元的房东？“奥尔奈”为什么祸及已进驻的商家？部分已进驻的经营方式户何时能才能恒定经营方式？带着一些列疑点，本报记者在镇江市韩庄镇进行实地考察专访调查。

后期进驻的大型超市也因被断电电而不得不歇业。朱鼎兆 摄

大型商场外部家装已初现雏型。朱鼎兆 摄

断了电力，商家歇业或另有汽油水力勉力经营方式

在林泉长廊商业性广场临街店面，孙先生2021年11月8日在此出租四间总计300多平方米的店面经营方式一间名叫“德清石避风塘”的法式超级市场，时值傍晚时份，应该是相继革叶彼时，但是本报记者在当晚看到，正门紧锁，距其出口处的另外一间大型超市也是如此。

沿着临街店面走了一圈，本报记者发现，有的店面内堆满家装材料，有的店面干脆歇业上锁，在一间连锁药房外面，汽油水力机发出的噪音引起本报记者注意。走进药房，照明灯或明或暗，工作人员告诉本报记者，被断电断电已有2个半月，用水都是自备纯净水，现在只能算勉力经营方式。

进入大型商场外部，手扶电梯因没电只能走楼梯，尽管是大白天，但是由于楼道内没有电源，本报记者只能用手机照明进入大型商场外部，每个楼层都摆放着该楼层的宣传画报。本报记者注意到，大型商场外部有的商家家装已初现雏型，有的后期对外营业的商家同样因断了电力而歇业大吉。一家篮球馆同样用汽油水力机在水力。该篮球馆工作人员告诉本报记者，因为有许多会员，他们不得不花180元每天自己水力营业，由于天气炎热，使用不了空调，他们目前正在寻找其他场所。在篮球馆，本报记者注意到有几个正在充电的应急灯，工作人员称，因为楼道没有灯光，在此学篮球的小朋友上下楼很不安全。

在实地考察调查专访中，已进驻该商业性体的商家们称，现在的林泉长廊商业性体完全是个烂尾大型商场，当时他们在此出租场地经营方式，看中的就是该商业性体的房屋产权方是国企——镇江市韩庄镇城市金融资产经营方式非常有限公司。但是，在商家提供出租合约中，本报记者发现，店面出租方却是一间名叫美之锦（淮安）商业性管理非常有限公司的企业，对此，商家们解释道，整个商业性体被金融资产公司出租给美易家，美易家对外商办，因为要税收落地，所以美之锦是美易家的运营方，他们是“一间人”。

5多万平方米的商业性体被出租给注册资本多于100多万元的“房东”。朱鼎兆 摄

5多万平方米大型商场，“房东”注册资本多于100万？

商家们称，受经济损失的不止是他们，还有家装队，因为金融资产公司当初交给美易家的只是毛坯房，美易家又对外招标进行家装，许多工程款现在也无着落。5多万平方米的商业性体在商家口中为什么被称为“烂尾”？一名不愿透露姓名的知情者告诉本报记者，烂尾其实在金融资产公司与美易家签订出租合约让美易家做“房东”时已不可避免，因为，美易家的注册资本多于100多万元。

100多万元祖册资本的公司能做5多万平方米商业性体的“房东”？本报记者通过网上查询发现，多于9人参保的美易家（上海）商业性管理非常有限公司注册资本确实多于100多万元，实缴资本为0，公司成立日期2019年1月31日，核准日期2022年1月13日。

在知情者提供的金融资产公司与美易家签订的《韩庄镇林泉长廊商业性广场出租合约书》中，本报记者注意到，双方约定自2021年2月23日起，将林泉长廊商业性广场1-4层,占地面积约58874.96平方米商业性用房出租给美易家，出租期限为17年，总租金为人民币壹亿壹任柒佰伍拾陆万叁任捌佰壹拾捌元整；美易家及其招引的商家按照合约约定和实际经营方式需要对林泉长廊商业性广场房屋进行投资、改造、家装装饰的投入，总投资额不少于 6000多万元，在合约签订之日起12个月内必须家装完成并进行试营业，在合约签订后第15个月必须正式营业。

合约中同时约定，美易家在合约签署后须自行或者协助其他第三方在12个月内引进到韩庄镇新开办外资企业或对韩庄镇现有外资企业增资的外资金额不低于800万美元(可折合美元)，最后须经韩庄镇商办及商务部门确认。

部分经营方式户自己水力勉力经营方式。朱鼎兆 摄

部分经营方式户自己水力勉力经营方式。朱鼎兆 摄

双方解除合约，5多万平方米商业性体成“烂尾”？

被断电电完全是源于金融资产公司与美易家之间的一场合约纠纷，后期已进驻的商家告诉本报记者，这也是导致5多万平方米的商业性体烂尾的原因之一。

知情人士提供的一份今年4月6日韩庄镇高等法院作出的民事判决书显示，韩庄镇金融资产公司以美易家没有履行职责当初签订的租赁合约为由，请求高等法院判令解除《韩庄镇林泉长廊商业性广场出租合约书》，并赔偿韩庄镇金融资产公司1000余多万元，同时请求高等法院判令美易家的担保方承担连带责任。美宜家认为，签订出租合约后，由于林泉长廊商业性广场至今没有通过一次消防验收导致无法履行职责合约，即便如此，美宜家一直在积极履行职责合约，组织公司人员长期驻扎当晚，颐和长廊商业性广场项目有 18 家单位和个人参与设计、设备采购和施工等方面的工作，初步测算已完工设备设施和家装工程产值达 3500 多万元以上，并累计与40 家商家达成了进驻意向，2022 年 1 月，部分商家开始营业，至今仍有 7 家商家在营业。所以，美易家认为不应该赔偿金融资产公司所谓的经济损失。

韩庄镇高等法院经审理后最终与今年4月6日作出判决，解除双方与 2021 年 1 月 29 日签订的《韩庄镇林泉长廊商业性广场出租合约书》，美易家赔偿金融资产公司自2023 年 2 月 22 日前的经济损失赔偿金 7549315 元；并判令美易家于判决生效后三十日内腾空韩庄镇林泉长廊商业性广场 1-4 层，并将其返还给金融资产公司。美易家担保方不承担连带责任。

后期进驻的一法式超级市场因被断电电而不得不歇业。朱鼎兆 摄

金融资产公司此前有多人因贪腐被调查

本报记者了解到，镇江市韩庄镇城市金融资产经营方式非常有限公司成立于2002年11月25日，经营方式范围包括韩庄镇政府授权经营方式的城市国有控股企业和其他企业的国有资本经营方式、管理、转让、投资、企业兼并联合、金融资产重组、承包出租以及所批准的其他业务，对拥有所有权的韩庄镇路桥冠名及城市无形金融资产进行有偿转让，为土地整理开发、待开发土地收购、农业综合开发提供服务，农村基础设施建设，市政工程、道路、桥梁工程、园林绿化工程、房屋建设工程施工，房屋征收安置，花卉苗木种植与销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：建筑材料销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营方式活动）镇江市韩庄镇城市金融资产经营方式非常有限公司对外投资24家公司。

据韩庄镇官方媒体报道，此前，韩庄镇委书记王建军在调研国有平台公司房屋类金融资产管理情况时曾实地考察调研林泉长廊商业性广场项目，并就国有平台公司房屋类金融资产管理提出要求：相关单位在商办引资时，要着眼于有口碑、有实力的商业性品牌，充分利用该区现有国有平台公司房屋类金融资产资源，打造一批集餐饮、购物、娱乐、休闲等多种功能于一体的大型体验式商业性综合区，不断提升淮阴整体的商业性氛围。

但是就是这样一间国有平台公司，据纪委监委通报，已有三人因贪腐被调查：2022年9月，金融资产司原副总经理孙玉海涉嫌严重违纪违法，接受纪律审查和监察调查。2021年10月，金融资产公司拆迁安置科办事员陈冉，因涉嫌犯挪用公款罪，被移送检察机关审查控告。2020年5月26日，淮金融资产公司原总经理董淮陈因严重违纪违法，数额特别巨大被移送检察机关依法审查控告。

一个5多万平方米的商业性体为什么出租给注册资本多于100多万元的房东？“奥尔奈”为什么祸及已进驻的商家？部分已进驻的经营方式户何时能才能恒定经营方式？带着一些列疑点，几经周折，本报记者专访到镇江市韩庄镇城市金融资产经营方式非常有限公司付元超副总经理，以及该公司法务。

本报记者：5多万平方米的国有金融资产对外招租时是否有门槛？为什么会出租给注册资本多于100多万元的美易家？

付元超：韩庄镇林泉长廊商业性广场的房屋产权确实属于金融资产公司，2020年12月31日通过镇江市公共交易平台对外发布整体招租。没有设置门槛，是担心对外引起“萝卜”招标的舆情，至于美易家注册资本多于100多万元，我们当初看中的是美易家的管理能力，而不是资金实力，况且，注册资本不代表美易家的整体实力。

法务：现行公司法实行的是认缴金额，况且在签订出租合同之前，美易家提供了担保方的担保函。

本报记者：美易家认缴资金为0，出租合约上也没有出现担保方，这是为什么？

法务：没有回答。

本报记者：签订合约之前有无对美易家进行实地考察考察？

付元超：当时我还没来，应该有实地考察考察的。

本报记者：为什么将经营方式户断电电？

付元超：经营方式户是与美易家运营方美之锦签的合约，我们不知情，根据高等法院判决，美易家必须腾空房屋归还给金融资产公司，为了以后引起不必要的麻烦，只能断电电，事先是有通知的。

本报记者：高等法院的判决你们怎么看？

法务：目前已针对美易家担保方不承担连带责任这一判决已提起上诉，据我们所知，美易家没有提出上诉。

本报记者：如何保障已进驻商家及后期参与林泉长廊商业性体家装的工程队合法权益？

付元超：建议走司法途径。

本报记者：林泉长廊商业性体何时能才能正式开门迎客？

付元超：这场风波一闹，以后再次招租也很困难。

广州日报/紫牛摄影本报记者 朱鼎兆 文/摄

校对 徐珩