深圳楼市打新常见问题汇总

小溪的难题最多，先科学普及呵呵商业银行对小溪的基本上明确要求。

总收入小溪明确要求：提供更多1年总收入小溪，和总收入断定要相匹配，最合适和社会保险基层单位完全一致，小溪明确要求是赠与大部份债务月供的2倍；

定金小溪明确要求：定金根本无法是他们的或直系亲属（通常为双亲、家庭成员）的资本金，无法是弟妹、亲朋好友的资本金。小溪需充分体现定金作者。

一、总收入小溪示例。

1、总收入与小溪不相匹配，小溪需平衡，需充分体现总收入，对个人转至小溪，需表明其原因；

2、社会保险交费绝对值和总收入断定差别非常大，需提供更多对个人所得税乔尔纳断定并表明；

3、小溪不如月供2倍，需补足小溪和其它金融资产断定；

4、小溪需表明买卖劲敌重要信息，小溪需和总收入断定相匹配；

5、未婚的，直系亲属小溪也须要提供更多；

二、定金小溪示例。

1、按揭是几成，要是有已成的定金，通常是依照看房时优先选择的洋房平均值单价排序的。6成，要有6成的定金，Soleymieux卖定金，需补足土地买卖等数据资料；

2、提供更多定金断定，Soleymieux投资理财需提供更多投资理财所持历史记录或截屏，需表明联系电话等重要信息；

3、小溪未充分体现有足够多的定金数额；

4、定金源于双亲的，须要双亲做借款，并提供更多双亲的总收入断定小溪等；

5、存现的，须要表明资本金作者；

6、债务人也须要提供更多信用历史记录和小溪、总收入或金融资产断定；

三、数据资料示例：

1、有未成年家庭成员的，必须提供更多未成年家庭成员的出生证或身份证、户口本、不动产查询单；

2、退休需提供更多退休证；

3、社会保险清单需提供更多历年完整参保明细并全部上传；

4、排序积分的社会保险月份不含补缴月份，社会保险月份取养老、医疗、工伤中最高的月份减断缴、补缴月份，断缴社会保险和只缴纳一项社会保险的不计入社会保险月份；

5、户口本和实际婚姻状况必须完全一致；

6、集体户口本需加盖鲜章；

7、结婚证需提供更多尾页；

8、不动产查询单有效期14天，信用历史记录有效期3个月内（部分楼盘明确要求是1个月内，深业中城就明确要求1个月内），有逾期的，必须上传详版信用历史记录。部分网红盘须要详版信用历史记录。

9、总收入断定通常要1个月内的，商业银行小溪通常要最新的；

四、信用历史记录类难题：

1、信用历史记录上无法查询次数过多或信用历史记录历史记录有多次逾期；

2、信用历史记录上无法有经营贷、消费贷，已经结清的需开结清断定；

3、信用历史记录表明赠与有借款债务的，需一次性付款；

4、信用历史记录数据资料不达标，不符合按揭贷款明确要求；

通常商业银行对按揭贷款客户的信用历史记录有以下要求：

（1）两年内不要超过6次逾期（有些商业银行是不超过9次）。

（2）民间贷款小额贷款等不要超过3笔（甚至有些明确要求1笔都无法有），总体数额不超过30万元，如果你是近半年申请的还要结清并提供更多结清断定。

（3）信用卡不要使用超过授信额度的50%，比如授信额度30万，使用无法超过15万。

看房示例解答：

1、现在新盘看房登记不是多选一了吗？

最近的几个热门新盘只要不是同一天出预售的，都不算同一组，都可以同时看房登记。像深业中城和汇城茗院就可以同时登记，9月的玺玥华府和前城滨海花园都可以同时登记。是不是同一组，在i广州登记时都会有提示，具体优先选择时看i广州的提示即可。

2、看房时提供更多的小溪是否须要充分体现定金余额？深业中城看房时提供更多的小溪须要有意向金500万的活期余额，500万与实际定金的差额可以通过股票、基金、投资理财账户余额充分体现。其它新盘大体也是这个明确要求，具体看楼盘明确要求。这里建议有新股申购计划的朋友，买投资理财、基金等，最合适买能T+0、T+1到账的那种，不要为了收益高，买那种无法即时到账的，错过新盘看房机会。这次深业中城就有朋友因为投资理财赎回无法及时到账而错过了，非常可惜。

3、夫妻资本金是否须要汇整到一对个人账户？双亲或小孩也一样吗？

夫妻资本金不须要转到一人账户，看房时本来就须要提供更多两人的小溪。双亲或小孩的资本金须要提前转到购房人账户。

4、个体工商户总收入断定怎么开？

提供更多工商重要信息、公账小溪和对个人小溪即可。

5、退休了总收入断定怎么开？

对个人小溪及相关的金融资产总收入，如果不如须要增加债务人。

6、交社会保险公司和开总收入断定公司明确要求是同一家公司吗？

职业是医生、公务员、教师、商业银行、保险、证券等事业基层单位的，须要完全一致。其它工作岗位的，社会保险和总收入断定基层单位不完全一致的，须要表明合理性。

7、对个人小溪不如，但公司是他们的，能提供更多公司小溪吗？

可以的，公司流水会和对个人小溪综合一起看。

8、上传的数据资料可以是图片格式也可以是PDF格式吗？

目前看房上传有2套系统，1套根本无法上传图片格式，另1套图片格式和PDF格式都可以，要看开发商用的是哪套系统。须要注意PDF上传文件须要在8兆以内，多页小溪的，要是分成几个PDF文档上传。

9、实际婚姻状况和户口本不完全一致的怎么办？

必须去派出所更新户口本状态，实际婚姻状况须要和户口本完全一致。

10、社会保险补缴月份是否排序积分？

不排序。填写社会保险月份时需将补缴月份减掉。

11、赠与有经营贷，是否可以新股申购？

须要结清，否则无法新股申购。近6个月新增的消费贷、经营贷、大额信用卡消费、分期或融资，必须结清并提供更多结清断定。

12、信用历史记录必须要详版吗？

大部分网红盘都须要详版信用历史记录，须要去人行指定商业银行线下打印。网上打印的都是简版信用历史记录。具体看楼盘明确要求。深业中城就明确要求是详版信用历史记录。

13、小溪有什么明确要求吗？

须要提供更多1年商业银行小溪，小溪必须是月供2倍，并且小溪须要和总收入断定相匹配，小溪里须要充分体现定金作者。

14、社会保险清单要大部份明细吗？

是的，看房时须要提供更多广州社会保险参保断定和广州社会保险历年交费明细两份数据资料。

15、代发工资须要和对个人所得税对应吗？

会参考，不明确要求完全对应，但无法相差太悬殊。

16、什么样的定金作者才是合规的？

根本无法是自有资本金和直系亲属转至资本金。非直系亲属和朋友的转至资本金都被认为不合规。当然非直系亲属和朋友零星几万元的转款是可以的。

17、哪些人是直系亲属？

直系亲属、双亲、家庭成员、祖双亲、孙家庭成员。

18、小溪充分体现定金作者是什么意思？

定金的资本金作者要充分体现在小溪里，并且能看到买卖对方重要信息。

19、债务人必须是直系亲属吗？

大部分商业银行都明确要求是直系亲属，部分商业银行接受非直系亲属的借款。

20、对债务人的资质有明确要求吗？

有总收入有金融资产，最合适是广州的房产。

21、商业银行小溪在哪里打印？

网银下载或商业银行营业厅打印。

22、社会保险月份怎么算？

依照累计社会保险月份数排序，养老、医疗、工伤三个险种中取最高的，需减去补缴和断缴月份，未婚按夫妻社会保险合计数排序。

23、如何提供更多定金能力断定？

账户余额截屏、股票资本金账户余额截屏都可以，需表明名字等重要信息。

24、谁转给你的钱、怎么断定？

谁打的钱要谁的商业银行小溪断定。直系亲属须要提供更多户口本、出生证等数据资料。要断定“你妈是你妈”。

25、一年的小溪几十张图怎么上传？

可以找拼图软件拼图，美图、扫描全能王都可以。

26、总收入断定须要和社会保险基层单位完全一致吗？

尽量完全一致。如果不完全一致，需提供更多情况表明。

27、可以开两份总收入断定吗？

科技公司是可以的。但公务员等事业基层单位是无法有两份总收入断定的。

28、全款购买，可以用经营贷贷出来的钱吗？

不可以。放款商业银行会追查资本金用途。

29、小溪是算一对个人的还是算夫妻双方的？

单身算一对个人的，未婚会算夫妻双方的小溪。

30、打小溪能隐藏买卖劲敌重要信息吗？

无法。