南京一小区维修资金票权涉假追踪：业内人士认为程序错误、票权无效

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5月19日，安徽各处室热线电话专题报道苏州粗鳍桐花圣戈当斯区城四区出动修理资本金票权Bijnor，存有委派服务器端处断事后。当天，苏州市住建控制系统业内向各处室热线电话本报记者则表示，这本委派服务器端处断的协定在根本原因上就不应存有，没有拘束力。

苏州粗鳍桐花圣戈当斯区城住宅小区

事件简述

2022年1月，苏州粗鳍桐花圣戈当斯区城四区因很多诺艾莱县墙面渗水提出申请修理资本金修理，过程物管公司提出申请并委派苏州粗鳍物管管理非常有限公司（下列全称粗鳍物管）策画提出申请事项。

2023年4月，物管公司辨认出提出申报材料中被控作假，各处室热线电话本报记者经调查辨认出，票权处断和统计沃苏什卡受委派的苏州本固物管服务进行咨询评估结果建筑工程非常有限公司（下列全称本固公司），而委派方居然是此次修理的施工单位——安徽沐启建设项目非常有限公司（下列全称沐启公司），该公司因使用不实门牌号注册，已被市场监管机构列为极度经营红皮书。

该住宅小区5栋到14栋的修理资本金提出登记表

粗鳍物管提出申请修理资本金流程有严重错误

5月19日，本报记者就该事件专访了苏州市住建控制系统业内，该人士则表示该住宅小区提出申请修理资本金的流程上存有不少合情理严重错误。

据了解，从天数结点看，住宅小区5栋到14栋的修理资本金提出登记表题名天数是2022年1月30日，物管公司委派粗鳍物管处断的题名天数是2022年2月25日，本固公司受沐启公司委派后的处断天数是2022年的4月2日。

而沐启公司的招标出价Farlay表明天数却是2022年1月19日，施工合约中表明Rampur原订2022年4月1日。

该业内则表示，处断以后是不应该有施工单位的，修理资本金票权透过了之后就意味著能出动修理资本金，然后才进入提出申请修理资本金流程，能认知为住宅小区“拿着钱”找施工单位。而沐启公司的招标出价却在物管公司提出申请修理资本金以后，按说沐启公司早已知道该住宅小区要提出申请修理资本金，且肯定能透过票权？

沐启公司的招标出价

业内则表示沐启公司委派处断行为合宪

专访中，该业内明确则表示，沐启公司在这次修理资本金提出申报材料里存有两个矛盾，一是沐启公司招标出价在处断以后，二是沐启公司身为施工单位又是委派处断方，怎么能既是裁判员又是运动员呢？此外，该住宅小区此次为票权的处断行为，覆盖了全住宅小区，实际上就是一次物管公司大会针对出动修理资本金的投票，连物管公司都无权召集物管公司大会，更不要说沐启公司了。

该业内认为，流程不正义，结果必然不正义，沐启公司委派本固公司处断，这一行为在根本原因上就不应该存有，其委派协定本质上没有拘束力，处断结果自然也就不能作为提出申请修理资本金的支撑材料。所以，这本沐启公司委派本固公司处断的协定，无论是对于物管公司而言，还是对于修理资本金提出申请而言，都是合宪的。

沐启公司委派本固公司处断的协定

法律界人士：如果票权作假，已支付的修理资本金能追回

“修理资本金原则上是归物管公司所有，修理资本金的管理是建账到户，专户存储，房屋买卖时修理资本金同时随房屋转让，物管灭失后，物管公司能向修理资本金管理部门提出申请提取其账户内的剩余修理资本金。”吕旭辉认为，修理资本金本质上就是物管公司自己的财产。

针对桐花圣戈当斯区城住宅小区提出申请修理资本金这件事，在提出申请过程中，由沐启公司委派本固公司处断，沐启公司支付报酬，而沐启公司是修理资本金的最终收款方和使用方，处断的报酬来源可能出自修理资本金，在可能存有票权作假的情况下，难以保证修理资本金使用过程中的资本金安全，可能侵犯物管公司的知情权、决定权。

吕律师则表示，针对该事件，建议由当地政府主持，在住宅小区召开临时物管公司大会，对此次出动修理资本金的票权进行审查，如果物管公司大会查实确认票权作假，对于已经支付的修理资本金，是谁批准的就由谁来承担相应责任。

对于该事件，各处室热线电话本报记者将继续关注。

新华日报·各处室热线电话本报记者 米格

编辑: 王男

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