股东实物出资时间的认定

【基本此案】

2002年，青岛某饭店管理公司与青岛某股权投资控股公司公司协力出资成立青岛某饭店合作开发公司。

2008年12月16日，饭店管理公司、股权投资控股公司公司、饭店合作开发公司与青岛某置地公司签定《注资协定书》，签定合同：“饭店合作开发公司增加注册资本1.4亿，置地公司通过注资方式成为饭店合作开发公司的新股东，所夺新注资本中的5700多万元，股权投资控股公司公司所夺新注资本中的8300多万元。注资后，饭店合作开发公司注册资本为2.25亿，股权投资控股公司公司占股59%，置地公司占股26%，饭店管理公司占股15%。置地公司以其保有不合法房屋产权的某公寓楼项目86套不动产出资，以2008年10月31日作为评估结果净额，某资产评估结果公司的评估结果价格为5700多万元。置地公司应将86套不动产迁移到饭店合作开发公司赠与，以履行职责出资义务。多方按前述交货出资数额独享适当的股东合法权益。如股权投资控股公司公司明确要求置地公司将股权转让给饭店管理公司，置地公司应在选定的期内办理相关手续完相关股权转让相关手续。”

为履行职责前述《注资协定》，饭店合作开发公司与置地公司在2008年12月至2009年3月间，就86套不动产分别签定了《商品住宅保险合同》，总本息为5700多万元。

《商品住宅保险合同》签定合同：“收楼年份为2009年8月31日，不能按时收楼的，欠费在90日内的，饭店合作开发公司无权向置地公司追责本息，超过90日的，除缴付本息外，置地公司还应每星期按房本息万分之一极点一缴付酬金。自如上所述注册登记完之日180日内核验住宅权属注册登记，欠费按住宅本息0.1%缴付酬金”。

2008年12月24日，置地公司向股权投资控股公司公司、饭店合作开发公司、饭店管理公司开具《合同书》，允诺2009年2月27日以后将不动产转让相关手续全部办理相关手续完。

2008年12月31日，饭店合作开发公司在工商局提出申请更改股东及注册资本，注册资本更改为2.25亿。

2009年3月19日，饭店合作开发公司在工商局提出申请更改注册资本金资本为2.25亿。

2009年4月1日，置地公司、饭店管理公司签定《股权转让协定》，置地公司将所所持的饭店合作开发公司26%的股权转让给饭店管理公司。

86套不动产中，9套按时交货，余下77套交货天数为2017年8月17日。86套不动产均存在欠费办理相关手续房产证的情况，最早办理相关手续的天数为2016年12月28日。二审前夕，86套不动产均已获得房产证。

饭店合作开发公司向高等法院控告，提倡按《商品住宅保险合同》的签定合同，明确要求置地公司缴付欠费收楼本息及酬金、欠费办理相关手续酬金及欠费收楼造成的损失约3900多万元，同时明确要求饭店管理公司分担控股股东。

   【裁判员看法】

（一）关于置地公司的出资天数问题

高等法院认为，《公司法》第27条、第28条规定股东可以用货币出资，也可以用铜器、知识房屋产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资，以非货币财产出资的，应当依法办理相关手续财房屋产权的迁移相关手续。

《公司法司法解释三》第10条规定，出资人以住宅、土地使用权或者需要办理相关手续土地权属注册登记的知识房屋产权等财产出资，已经交货公司使用但未办理相关手续土地权属更改相关手续，公司、其他股东或者公司债权人提倡判定出资人未履行职责出资义务的，人民高等法院应当责令当事人在选定的合理前夕内办理相关手续土地权属更改相关手续；在前述前夕内办理相关手续了土地权属更改相关手续的，人民高等法院应当判定其已经履行职责了出资义务；出资人提倡自其前述交货财产给公司使用时独享适当股东权利的，人民高等法院应予支持。

从前述规定可以看出，我国法律允许股东以能够估价的铜器出资，出资人应将财产从自己赠与移转至公司赠与，使其成为法人财产，避免公司将来处分财产面临的法律风险。

从公司前述利用发挥资本功效的角度而言，办理相关手续土地权属更改仅解决财产归属和处分权的问题，出资人应将财产前述交货公司，从而使公司能够直接使用而获益。故已办理相关手续土地权属更改相关手续但未前述交货的，出资人不独享适当的股东权利。根据权利义务相适应原则，出资人完成前述交货且办理相关手续土地权属更改相关手续而独享适当股东权利的情况下，应将财产前述交货之日判定为完成出资义务的天数。

本案中，置地公司以不动产出资，并经评估结果确定了价值，符合铜器出资的明确要求。置地公司应将涉案不动产依约交货饭店合作开发公司并办理相关手续转让相关手续以完成出资义务，否则将分担未全面履行职责出资义务的违约责任。

置地公司为履行职责出资义务，与饭店合作开发公司签定了《商品住宅保险合同》，签定合同了具体的收楼年份，应按签定合同将不动产交货饭店合作开发公司。但置地公司在签定《商品住宅保险合同》后仅办理相关手续了86套不动产的预告注册登记，并未将不动产前述交货给饭店合作开发公司。

鉴于二审前夕置业公司办理相关手续了住宅房产证书，置地公司履行职责出资义务的天数应为不动产交货之日，即2017年8月17日。

（二）关于饭店管理公司是否分担控股股东的问题

《公司法司法解释三》第18条规定，有限责任公司的股东未履行职责或者未全面履行职责出资义务即转让股权，受让人对此知道或者应当知道，公司请求该股东履行职责出资义务、受让人对此分担控股股东的，人民高等法院应予支持。此处公司请求股东履行职责的“出资义务”，应包括股东欠费出资时所应分担的赔偿责任。

饭店管理公司作为饭店合作开发公司成立时的股东之一，也是《注资协定书》主体之一，在受让置地公司所所持的饭店合作开发公司26%的股权时，应当知道置地公司尚未前述交货不动产即未履行职责出资义务。

饭店合作开发公司请求置地公司缴付欠费收楼本息、酬金、欠费办理相关手续酬金实质是明确要求置地公司分担欠费出资的赔偿责任，饭店管理公司对此应分担控股股东。

因此，高等法院判决置地公司缴付饭店合作开发公司欠费收楼本息及酬金、欠费办理相关手续酬金。饭店管理公司分担控股股东。

（本文根据真实案件整理，仅代表个案裁判员意见）