【办税辅导】房产投资入股过户时涉及哪些税收

不动产股权投资参股转让时牵涉什么样税赋

　　在办理转让相关手续时，卖方牵涉的税金主要就有：

不动产税：依照《安阳市不动产税工作方案》（安阳市上海市人民政府令第50号）第九条首款明确规定：“第九条，农地、住宅土地权属以以下方式迁移的，明文禁止农地所有权受让、住宅买卖或是住宅受赠，征税不动产税：（一）以农地、住宅土地权属总金额股权投资、参股。……”依照《安阳市司法厅 安阳市地税局 相关明确农地所有权卖地等不动产税征税依照的通告》(豫税务政【2012】24号)第七条明确规定：“农地所有权受赠、股权投资、参股、变卖的不动产税征税依照由征税机关参考市场价格审定。”

　　卖方牵涉的税金主要就有：

增值税：依照《中华人民共和国财政部、税务总局相关股权受让相关增值税难题的通告》(税务[2002]191号)第二条明确规定：“以有形资产、不动产股权投资参股，参与接受股权投资人利润率分配，协力承担股权投资风险的犯罪行为，不征税增值税。”又依照《税务总局相关以不动产或有形资产股权投资参股缴交一般来说利润率征税增值税难题的核准》(国税函〔1997〕490号)明确规定：“依照《增值税土地税注解》的相关明确规定，以不动产或有形资产股权投资入股，与股权投资人不协力冒风险，缴交一般来说利润率的犯罪行为，应区别以下两种情况征税增值税：以不动产、农地所有权股权投资参股，缴交一般来说利润率的，属于将场馆、住宅等受让别人使用的业务，应按‘第三产业’土地税中‘租赁行业’项目征税增值税;……”（城市维护建设税、聘金附带、地方教育附带该处略去，不再介绍）

农地增值税：依照《中华人民共和国财政部、税务总局相关农地增值税许多具体内容难题明确规定的通告》(税务字[1995]48号)第二条明确规定：“对以房地产业展开股权投资、联合经营的，股权投资、联合经营的另一方以农地(房地产业)总金额参股展开股权投资或作为联合经营条件，将房地产业受让到所股权投资、联合经营的民营企业中时，U34CH征税农地增值税。对股权投资、联合经营民营企业将上述房地产业再受让的，应征税农地增值税。”又依照《中华人民共和国财政部、税务总局相关农地增值税若干个难题的通告》(税务[2006]21号)第九条明确规定：“对以农地(房地产业)总金额参股展开股权投资或联合经营的，凡所股权投资、联合经营的民营企业从事房地产业开发的，或是房地产业开发民营企业以其建造的商品住宅展开股权投资和联合经营的，均不适用《中华人民共和国财政部、税务总局相关农地增值税许多具体内容难题明确规定的通告》(税务字[1995]48号)第二条U34CH征税农地增值税的明确规定。”　　新税：依照《税务总局相关新税若干个政策的通告》(税务[2006]162号)第二条明确规定：“对农地所有权卖地合约、农地所有权受让合约按房屋产权迁移书据征税新税。”