解局_保利通过了一份增资小额贷款公司的议案

看法商业地产网 作为资金专门化行业，房商业地产与金融行业的结合已然不是什么绝密。

有别于蔗茅时代，随着监督机制与市场监管的完善，地产商们在金溶化马路上迈进的每一步，都变得更加慎重。

12月18日，龙湖发布一篇报告书披露近期举行的临时性监事会决议案文本。

看法商业地产新媒体了解，临时性监事会除透过《有关修正2020本年度股权投资方案的提案》，同意将龙湖2020本年度股权投资方案从3150亿修正至3350亿外，还表决了另几项貌似破烂的文本。

据介绍，全会透过《有关深圳龙湖小额贷款金润庠公司注资的提案》，一致同意深圳龙湖小额贷款金润庠公司注资。

这或者意味着，这个从2015年开始成立并被功能定位为龙湖互联网金融网络平台的公司，在迎了“强市场监管”时期后将再次起程。

小额贷款公司红遍

深圳龙湖小额贷款金润庠公司，另一家如今在官方网站上称为“龙湖小额贷款”的公司，第一次出现在报告书里是在2015年。

当年5月7日，龙湖商业地产报告书称，公司于5月6日举行第三届监事会第16次全会，监事会一致同意透过有关成立小额贷款公司的提案。

具体而言，龙湖商业地产、其控股公司子公司子公司深圳龙湖商业地产全权非常有限公司、龙湖股权投资控股公司非常有限公司及其他内部非关连股东将按照40%：20%：20%：20%的股权比例共同成立公司积极开展小额贷款销售业务，注册资本原订2亿，并许可奥波切茨具体操作。

除了该则简单报告书，从龙湖小额贷款官方网站可据介绍，该公司最终注册资本坦将2亿，功能定位为著眼打造出以“商业地产+金融”为民族特色的互联网金融网络平台，致力提供更多置地、投资理财、居家等服务平台银行服务。

据其介绍，龙湖小额贷款与其他的小额贷款公司不同，该公司销售业务将吻合龙湖商业地产的房商业地产销售业务，倚靠由此可见龙湖商业地产在全国拥有的197个项目和1500亿的销售业绩支撑，特别针对当前顾客缴付能力不足，开发出多种金融产品，可以提供更多按揭小额贷款等服务，和缩短分期等政策支持。

成立彼时该小额贷款公司甚受关注，也在公开场合偶有动作。如与金融科技服务商帝隆科技正式签署合约，帝隆科技将为龙湖打造出互联网小额贷款网络平台，在其传统商业地产销售业务场景切入银行服务。

如此高调的背后，主要是当时网络小额贷款的红遍，成为了市场新宠。

最早是从2008年5月《有关小额贷款公司试点的指导意见》出台以来，小额贷款公司规模呈现出爆发式增长。

看法地产新媒体了解，2008年年底小额贷款公司数量不足500家，2009年突破1000家，2012年年底则突破6000家。而这一数据也在龙湖小额贷款成立的的2015年达到了峰值，小额贷款公司数量8965家——当然，只有百来余家公司真正获得国家批准发放的网络小额贷款牌照。

与传统小额贷款公司相比，网络小额贷款牌照不受注册地范围限制，可凭借互联网网络平台、产业链、大数据等优势实现跨区域经营，迅速拓宽市场、有效降低获客成本、增加新的利润空间。

据介绍，当时不少上市公司都参与成立网络小额贷款公司，如阿里、京东、苏宁等互联网巨头，房商业地产行业则有包括恒大、华润置地、龙湖、世茂、时代、协信、越秀、海印股份、建发、广宇集团、复星和华南城等房企涉足其中。

于房企而言，这是新的利润增长点的挖掘，更可以透过产业链上下游为关连场景提供更多小额贷款服务，增强公司与上下游企业包括购房者的粘度，储备更多客户源。

如龙湖小额贷款便提及，公司销售业务范围包括但不限于以下几方面：一是为小区业主提供更多装修贷、车贷等其他消费性贷款，深度挖掘社区内的资金需求；二是为龙湖商业地产长期合作的上下游企业提供更多经营性贷款。

然而，风向一变，这些嗅着时机而来的网络小额贷款公司很快遭遇市场监管压力。

2016年，随着e租宝、大大集团、金鹿财行等P2P爆雷事件的接连爆发，网贷市场监管政策征求意见稿的下发，和多部门联合整顿，互联网金融这个新兴的行业进入前所未有的市场监管时期。

2017年，2月份银监会提示了网络小额贷款的风险，称在网络小额贷款尚未出台全国性的意见和办法之前，希望各地能够慎重批设；11月互联网金融风险专项整治工作领导小组办公室紧急下发《有关立即暂停批设网络小额贷款公司的通知》，要求全国各省暂停批设互联网小额贷款牌照。

据当时网贷天眼不完全统计，截止2017年11月21日，市场上共有网络小额贷款牌照249张，其中完成工商注册的229张，已过公示期但尚未完成工商注册的网络小额贷款牌照20张。

龙湖小额贷款注资

之后两年间龙湖小额贷款在公开场合似乎处于“静默”状态。

不过，正常经营仍在有序推进之中。看法商业地产新媒体查阅工商信息据介绍，自2018年6月至2020年11月期间，该深圳龙湖小额贷款金润庠公司共有十起左右的法律诉讼，基本上案件类型都属于龙湖小额贷款作为申请执行人，要求被执行人履行偿还借款义务。

如于今年11月，中国深圳仲裁委员会作出的（2019）穗仲案字第8218号裁决书显示，被执行人谭某、朱某应向申请执行人深圳龙湖小额贷款金润庠公司偿还借款本金元、利息3055元及罚息、违约金，和补偿申请执行人律师费、仲裁费等。因被执行人未履行生效裁决确定的还款义务，经申请执行人申请，该法院于2020年4月15日立案执行，立案执行标的元。

在执行过程中，法院公开拍卖被执行人名下位于深圳市增城区的房产以清偿债务，拍卖得款元。

在上述提及的近十件案件披露信息中，并没有提及龙湖小额贷款具体提供更多什么类型的借贷，但从目前龙湖小额贷款网站可看到，旗下囊括消费贷、P贷、工薪贷、抵押贷等四大产品，其中P贷、工薪贷显示“暂停服务”。

重点的则是消费贷和抵押贷，前者指的是为龙湖发展的客户提供更多装修、车位等综合消费贷款，后者指的是全款房、按揭房的放贷，只限深圳、佛山、中山、珠海、东莞5地商品房。

另据看法商业地产新媒体查阅，于2018年9月12日，深圳龙湖小额贷款股份非常有限公司的注册资金数额发生变更，由此前的2亿升至5亿，上涨幅度达150%。

这背后除了销售业务的发展需要，同时也是为了吻合市场监管要求。

据介绍，近年来一直有消息称市场监管正在酝酿统一的互联网小额贷款管理办法，将准入门槛、运营要求等市场监管标准相应提高。最早有传出版本显示，要求网络小额贷款公司实缴注册资本不低于5亿，杠杆倍数3-5倍。

多方媒体核实报道的一个更广为流传的版本，则是要求小额贷款公司注册资本不低于人民币10亿，且为一次性实缴资本；透过表内方式融入资金的，融资余额原则上不得超过其净资产的5倍。

而在此次龙湖注资小额贷款公司的不久前，于2020年11月，银保监会联合央行正式发布了《网络小额贷款销售业务管理暂行办法（征求意见稿）》。

其中，最受关注的是对于网络小额贷款门槛的大幅抬升。注册资本方面，新办法要求本省区域内经营的网络小额贷款注册资本起步是10亿，如果是跨省级行政区域经营的网络小额贷款需要50亿，且均为一次性实缴货币资本。

这一门槛，目前多数网络小额贷款公司难以达标。上述业内人士就表示，目前网络小额贷款公司普遍都是按照注册资本金5亿、10亿为准积极开展销售业务的。

另据统计，目前显示注册资本金超过50亿的网络小额贷款公司仅有5家，其中最高的是蚂蚁花呗运营主体即重庆市蚂蚁小微小额贷款非常有限公司，注册资本金120亿；此外苏宁旗下重庆苏宁小额贷款非常有限公司刚好达标不远，注册资本60亿等。

即是说，若想就全国大多数项目的上下游客户、购房者提供更多相应小额贷款销售业务的话，龙湖小额贷款还必须增加45亿的注册资金。

而对于出资比例，意见稿中提及，对于单笔联合贷款，要求经营网络小额贷款销售业务的小额贷款公司的出资比例不得低于30%。

这也意味着龙湖小额贷款若想积极开展更多销售业务的话，也需要准备更多资金池。龙湖此次报告书中也表示，注资事项主要为满足公司小额贷款销售业务发展需要，提高小额贷款销售业务综合实力与市场竞争力。

此外，征求意见还提出，网络小额贷款不得用于购房及偿还住房抵押贷款——这对于当前小额贷款行业，无疑是一个更为明确且重磅的楼市市场监管信号。