重大利好!财政部、税务总局明确母公司以土地、房屋权属向其全资子公司增资,免征契税!

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该文来源：“云琨资本”

官方消息！中华人民共和国政府财政部、国税相关竭尽全力实行全力支持民营企业改组并购房产税经济政策优惠的新文档已经颁布！作为朱镕基外交部长在政府工作报告中提出的“竭尽全力实行民营企业并购农地营业税、房产税等即将到期经济政策优惠”税收举措之一，这本捷伊税务[2018]17号文档与已即将到期的税务[2015]37号文档较之，除了竭尽全力缩短五年CLR（2018年1月1日至2020年12月31日）之外，几乎一字不漏，最大的看点是追加了第七条第二款：母公司以农地、住宅农地权属向其控股子公司子公司注资，明文禁止划拨，减免房产税。

中华人民共和国政府财政部 国税

相关竭尽全力全力支持民营企业 国家机关改组并购相关

房产税经济政策的通告

税务[2018]17号

各县、省、省辖市、计划单列市司法厅（局）、地税局，藏区、甘肃、内蒙古自治区（省）税务局，新疆军区地税局：

　　为贯彻《中华人民共和国政府国务院相关进一步强化民营企业兼并并购市场环境的意见建议》（请示报告〔2014〕14号），竭尽全力全力支持民营企业、国家机关改组并购，现就民营企业、国家机关改组并购牵涉的房产税经济政策通告如下表所示：

一、民营企业改组

民营企业依《中华人民共和国公司法》相关明晰规定总体改组，包括非公司制民营企业改组为以下简称公司或金润庠公司，以下简称公司更改为金润庠公司，金润庠公司更改为以下简称公司，原民营企业股权投资市场主体续存并在改组（更改）后的公司中峭腹股权（股权）比率少于75%，且改组（更改）后公司传予原民营企业权利、义务的，对改组（更改）后公司忍受原民营企业农地、房屋农地权属，减免房产税。

二、国家机关改组

　　国家机关依国家相关明晰规定改组为民营企业，原股权投资市场主体续存并在改组后民营企业中出资（股权、股权）比率少于50%的，对改组后民营企业忍受原国家机关农地、住宅农地权属，减免房产税。

三、公司分拆

三个或三个以上的公司，依法律条文明晰规定、合同约定，分拆为一个公司，且原股权投资市场主体续存的，对分拆后公司忍受原分拆各方农地、住宅农地权属，减免房产税。

四、公司分立

　　公司依法律条文明晰规定、合同约定分立为三个或三个以上与原公司股权投资市场主体相同的公司，对分立后公司忍受原公司农地、住宅农地权属，减免房产税。

五、民营企业破产

民营企业依相关法律条文法规明晰规定实行破产，债权人（包括破产民营企业职工）忍受破产民营企业抵偿债务的农地、住宅农地权属，减免房产税；对非债权人承受破产民营企业农地、住宅农地权属，凡依《中华人民共和国政府劳动法》等国家相关法律条文法规经济政策妥善安置原民营企业全部职工，与原民营企业全部职工签订服务年限不少于五年的劳动用工合同的，对其忍受所购民营企业农地、住宅农地权属，减免房产税；与原民营企业少于30%的职工签订服务年限不少于五年的劳动用工合同的，减半征收房产税。

六、资产划拨

对忍受县级以上人民政府或国有资产管理部门按明晰规定进行行政性调整、划拨国有农地、住宅农地权属的单位，减免房产税。

　　同一股权投资市场主体内部所属民营企业之间农地、住宅农地权属的划拨，包括母公司与其控股子公司子公司之间，同一公司所属控股子公司子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资民营企业、一人有限公司之间农地、住宅农地权属的划拨，减免房产税。

母公司以农地、住宅农地权属向其控股子公司子公司注资，明文禁止划拨，减免房产税

七、债权转股权

　　经中华人民共和国政府国务院批准实行债权转股权的民营企业，对债权转股权后新设立的公司忍受原民营企业的农地、住宅农地权属，减免房产税。

八、划拨用地出让或作价出资

以出让方式或国家作价出资（入股）方式忍受原改组并购民营企业、国家机关划拨用地的，不属上述明晰规定的免税范围，对忍受方应按明晰规定征收房产税。

九、公司股权（股权）转让

　　在股权（股权）转让中，单位、个人忍受公司股权（股权），公司农地、住宅农地权属不发生转移，不征收房产税。

十、相关用语含义

　　本通告所称民营企业、公司，是指依我国相关法律条文法规设立并在中国境内注册的民营企业、公司。

本通告所称股权投资市场主体续存，是指原民营企业、国家机关的出资人必须存在于改组并购后的民营企业，出资人的出资比率可以发生变动；股权投资市场主体相同，是指公司分立前后出资人不发生变动，出资人的出资比率可以发生变动。

本通告自2018年1月1日起至2020年12月31日执行。本通告发布前，民营企业、国家机关改组并购过程中牵涉的房产税尚未处理的，符合本通告明晰规定的可按本通告执行。

中华人民共和国政府财政部 国税

2018年3月2日 

号：jwkunming

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