存量房贷如何申请降低利率？官方解答！

人民银行、银行监管局8月31日联手正式发布《相关修正强化母阎氏廉租房信贷经济政策的通告》和《相关降低增量第母阎氏廉租按揭款基准利率相关事宜的通告》（点选查阅通告→新一代！按揭经济政策重要修正）。相关部门负责人就经济政策修正回答了记者发问。

问：母阎氏廉租房信贷经济政策修正强化的大背景是甚么？

答：7月24日政治局会议明晰，适应环境我国房地产消费市场供求发生重大变化的新情势，及早修正强化地产投资经济政策，总体性标本兼治用好经济政策widget。7月31日中华人民共和国国务院专题会议提出，依照相同市场需求、相同卫星城等面世有助于地产投资消费市场相对平稳身心健康产业发展的经济政策措施，大力推进研究构筑地产投资业新产业发展商业模式。

为贯彻全党、中华人民共和国国务院重大决策布署，人民银行、银行监管局正式发布通告，对旧有母阎氏住房信贷经济政策进行了修正强化，支持各省市总体性标本兼治用好经济政策widget，鼓励对个人廉租按揭款实际按揭比率和基准利率上行，更快满足用户连续性和明显改善性廉租房市场需求。

问：此次母阎氏廉租房信贷经济政策修正强化的重点是甚么？

答：一是标准化全国非商业对个人廉租按揭款最高定金比率经济政策上限。不再界定实行“限牌”卫星城和不实行“限牌”卫星城，第母阎氏廉租房和母阎氏廉租房商业性对个人廉租按揭款最高定金比率经济政策上限标准化为不高于20%和30%。

二是将母阎氏廉租房基准利率经济政策上限修正为不高于适当时限银行贷款消费市场出价基准利率（LPR）加20个百分点。第母阎氏廉租房基准利率经济政策上限仍是不高于适当时限LPR减20个百分点。

各省市可按照总体性标本兼治准则，依照该地地产投资消费市场情势和宏观调控需要，独立自主确定辖内内第母阎氏和母阎氏廉租房最高定金比率和基准利率上限。

问：为甚么要降低增量第母阎氏廉租按揭款基准利率？答：近年来我国地产投资消费市场供求发生了重大变化，借款人和银行对于有序修正强化资产负债均有诉求。增量廉租按揭款基准利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有助于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换增量廉租按揭款的空间，减少风险隐患。为更快适应环境上述新情势，人民银行、银行监管局明晰按照消费市场化、法治化准则，支持鼓励银行与借款人协商修正增量第母阎氏廉租按揭款基准利率。问：哪些增量第母阎氏廉租按揭款可以提出申请降低基准利率？如何提出申请？

答：符合条件的增量第母阎氏廉租按揭款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际廉租房情况符合所在卫星城第母阎氏廉租房标准的增量廉租房非商业对个人廉租按揭款。

对于符合条件的增量廉租按揭款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出提出申请，也鼓励银行以正式发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。修正方式上，既可以变更合同约定的廉租按揭款基准利率加点幅度，也可以由银行新发放银行贷款置换增量银行贷款。具体基准利率修正幅度由借贷双方协商确定，但修正后的基准利率，不能高于原银行贷款发放时所在卫星城的第母阎氏廉租按揭款基准利率经济政策上限。新发放银行贷款只能用于偿还增量银行贷款，仍纳入非商业对个人廉租按揭款管理。

人民银行、银行监管局将密切关注消费市场动态，鼓励银行与客户遵循消费市场化、法治化准则进行独立自主协商，有序降低增量廉租按揭款基准利率，维护好消费市场竞争秩序。

来源：人民银行网站、人民网

责编：房淑婧 苏浩军陈兆月

编辑：吴云欢