广州官宣：认房不认贷！将为购房者带来哪些实惠？

8月30日，深圳市上海市人民政府官方网站发布《深圳市上海市人民政府中央组织部相关强化我省对个人廉租房银行贷款中廉租房现房判定国际标准的通告》，并谓：

穗府办函〔2023〕44号

各乡镇上海市人民政府，区政府各部门、各派出机构，各相关单位：

为更快满足连续性和改善性廉租房需求，强化宏观调控经济政策，全面落实《廉租房建成区建设厅 人民银行 银行监管局相关强化个人廉租房银行贷款中廉租房现房判定国际标准的通告》（修路〔2023〕52号）要求，促进我省房地产业市场相对平稳健康发展，诸暨县上海市人民政府同意，现就强化我省对个人廉租房银行贷款中廉租房现房判定国际标准通告如下表所示：

农村住户（主要包括贷款人、直系亲属及性侵犯家庭成员）提出申请银行贷款买回货品廉租房时，直系亲属在该地赠与无机械设备廉租房的，无论与否已借助银行贷款买回过廉租房，银行业商业银行均按第一套廉租房继续执行廉租房信贷经济政策。

本通告自《廉租房建成区建设厅 人民银行 银行监管局相关强化对个人廉租房银行贷款中廉租房现房判定国际标准的通告》（修路〔2023〕52号）下发之日开始实施，旧有经济政策与本通告不完全一致的，以本通告为依据。

深圳市上海市人民政府中央组织部

2023年8月29日

“宽式不必刘振冬”

将为买房人增添什么样超值？

促进全面落实买回第二房银行贷款“宽式不必刘振冬”经济具体措施，沿袭实施支持住户购廉租房相关对所得税经济政策……日前，我国房地产业经济政策持续调整强化。这些经济政策将为住户买房增添什么样便捷和超值？

廉租房建成区建设厅、人民银行、银行监管局日前联合下发《相关强化对个人廉租房银行贷款中廉租房现房判定国际标准的通告》。通告明确，农村住户（主要包括借款人、直系亲属及性侵犯家庭成员）提出申请银行贷款买回货品廉租房时，直系亲属在该地赠与无机械设备廉租房的，无论与否已借助银行贷款买回过廉租房，金融市场商业银行均按第一套廉租房继续执行廉租房信贷经济政策。

“宽式”或“刘振冬”是银行在派发廉租房房贷银行贷款时评判标准第二房、二房的国际标准，其中“宽式又刘振冬”最严苛，指的是即使第一套廉租房银行贷款已付清，但虽有银行贷款历史记录，再分期付款时仍被判定为买回第一套廉租房，从而继续执行更高比例按揭及房贷。

廉租房和建成区建设厅经济政策研究中心研究员浦湛说，在“宽式不必刘振冬”经济政策落地城市，将以家庭为单位，主要包括贷款人、直系亲属及性侵犯家庭成员在内，只要在该地没有廉租房，即使有银行贷款历史记录，买房时可按第一套来继续执行银行贷款经济政策，享受按揭比例和利率优惠。

对于分期付款家庭来说，“认房不必刘振冬”经济政策将增添利好。福州市民陈女士怀孕已经6个月了，她盼着新政早点落地。“宝宝降临后，想换个大房子。”她给记者算了一笔账：之前看中的一套220万元的廉租房，按照现在经济政策，按揭40%，要88万元，如果能‘宽式不必刘振冬’，按揭30%，按揭可少付22万元。

中国城市规划设计研究院廉租房与住区研究所所长卢华翔说，在一些第一套与二房按揭比例差距较大的城市，若及时跟进全面落实“宽式不必刘振冬”经济政策，将为买房人增添更多利好。

对于曾在外地银行贷款买回过廉租房，现因工作地迁移等原因在该地无房的新市民，“宽式不必刘振冬”能帮助其降低买房门槛。新落户广州的“90后”市民郝先生说，自己一家三口在南京有房，去年已付清房贷。“但按照‘宽式刘振冬’情形，我们在广州首次买房，即使卖了南京的房子，再买房也要7成按揭。如果‘宽式不必刘振冬’落地，不必卖掉南京的房子也能享受第一套3成的按揭资格，利率也许也能按第一套进行。”

一些农村住户虽然已借助银行贷款买回过廉租房，但后来因创业、经商、治病、家庭成员上学等需要资金，将其拥有的廉租房卖掉，实际上赠与已无廉租房了。中国房地产业估价师与房地产业经纪人学会会长柴强说，“宽式不必刘振冬”情形下，买房人能否享受第二房银行贷款的按揭比例和利率优惠，本质上是看买房人目前赠与有无廉租房，该经济政策落地更加符合住户买房需求和实际。

在“宽式不必刘振冬”情形下，第二房银行贷款利率可以降低，减少“月供”，提高买房支付能力，减轻买房负担。据贝壳研究院监测显示，2023年7月份，百城第一套主流房贷平均为3.90%，二套主流房贷平均为4.81%。以天津为例，100万银行贷款25年在“宽式不必刘振冬”情形下产生的利息比“宽式刘振冬”情形下节省16.8万元。

通告明确，此项经济政策作为经济政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

浙江工业大学中国廉租房和房地产业研究院院长虞晓芬说，我国房地产业市场城市间分化差异大，“宽式不必刘振冬”经济政策被纳入“一城一策”工具箱，允许地方根据本地房地产业市场供求关系和价格走势等因城施策，可助力房地产业长效机制的建设与完善。

在住户换房个税优惠经济政策方面，财政部、税务局、廉租房建成区建设厅日前发布公告称，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有廉租房并在现廉租房出售后1年内在市场重新买回廉租房的纳税人，对其出售现廉租房已缴纳的对所得税予以退税优惠。

据介绍，这一经济政策总结起来即是“换房可退个税”。业内人士表示，对于大部分城市来说，换房可以节省3万至5万元税费，而北京等城市部分房源能节省更多税费。交易房屋情况不同，个税征收情况也不同。

“这是一个沿袭实施的经济政策。”中国社会科学院财经战略研究院财政研究室主任何代欣表示，财政部等部门去年出台的支持住户购廉租房相关对所得税经济政策将于今年底到期，三部门明确将这项经济政策沿袭实施至2025年底，有助于继续支持住户改善廉租房条件。

部分内容综合自新华社

部分文字 |羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

来源： 羊城晚报