物业早餐丨2023年3月2日 星期四

第311期

2023.3.2 /  星期三

金融行业财经新闻

荣惠康：4535.3多万元全面收购盛行于侨居日常生活服务项目77％股份合理化

3月1日，荣惠康公布，全面收购盛行于侨居日常生活服务项目（沧州）77%股份付出为4535.3多万元。于挂牌上市后，有鉴于最终目标公司的总收入快速增长，截止2022年8月31日止七个月已达4000多万元，并因在管占地面积减少至超过100平方米而买进，集团公司考量将最终目标公司做为最合适的全面收购最终目标。于全面收购事宜顺利完成后，仅该集团公司将专门从事饭店渡假村物管管理服务项目，而控股公司股东将无须专门从事提供更多相关服务项目。

资本静态

资本消费市场

股票消费市场发生变动

3月1日，本周一物管股尾盘，日外电监控的64只物管股总市值为4648.37亿，较上一季度涨5.00%。当中42只优先股下跌，8只优先股下跌。刘刚服务项目领涨，跌幅23.08%，沪市8元；宋都服务项目领涨，跌幅2.35%，沪市0.083元。

物企总市值、估值水平

3月1日，64家挂牌上市物管平均值总市值72.63万港元，共计10家物管总市值少于百万港元。雅居乐输陀日常生活物管股第三，总市值1011.15万港元；雅居乐服务项目物管股第三，总市值534.3亿港元；天地万物云物管股第三，总市值496.72万港元。

从估值水平上看，64家挂牌上市物管平均值估值水平为11.49倍。雅居乐输陀日常生活估值水平最低，达42.02倍。

股份发生变动（收资本运作）

兴业物联：将挂牌上市所得款项余下未动用部分用于全面收购拓展

3月1日，兴业物联公告，董事会最终决议将部分未动用所得款项净额重新分配至提升集团公司的物管工程服务项目以扩大物管管理组合；及提升物管管理服务项目以进一步加强服务项目质量并确保营运效率。兴业物联会将未动用所得款项净额的余下部分用于原拟定用途，即甄选全面收购最合适的全面收购标的以拓展其业务。

财信发展：放弃2022年全面收购重庆中置物管及渝中城项目

3月1日，财信发展公告，放弃2022年全面收购重庆中置物管发展有限公司及其渝中城项目。提及放弃全面收购原因，财信发展表示，原承诺注入项目已基本开发完毕。目前，项目已经全部开发销售，住宅售罄，公寓、商业、车位大部分清盘。目前主要进行剩余公寓（2套）及车位（5个）的出售。

政策法规

上海浦东：“两旧一村”改造全面加速，将启动500个项目涉资258亿

3月1日，上海浦东2023年“两旧一村”改造动员部署会暨项目启动仪式上消息，今年浦东新区将分类启动“两旧一村”城中村项目超500个，涉及政府性资金投资约258亿。为零星地块、不成套的旧住宅、城中村改造等惠民工程再提速再加力。

上海计划今年顺利完成中心城区零星旧改12平方米，实施旧住房成套改造28平方米，启动城中村改造项目10个，持续改善居民居住条件。

山西：2023年将开工改造城镇老旧小区1855个

3月1日，据山西省住房和城乡建设厅消息，2023年将开工改造城镇老旧小区1855个，优先将养老托幼、日间照料、社区食堂等公共服务项目设施配套建设做为提升改造内容；实施既有住宅加装电梯500部，新增污水处理能力18万立方米/日。

2023年山西省开工建设(筹集)城镇保障性安居工程住房1.36万套。以老城区内脏乱差的棚户区为重点，开工棚户区住房改造5400套，增强住房保障能力。

企业静态

战略合作

天地万物云：与兰州润兰之城签约，后者估算总投资96亿

2月28日，兰州黄河生态旅游开发集团公司与万科物管服务项目公司在润兰之城营销中心举行签约仪式，从加强项目物管服务项目、品质小区塑造、物管品牌共享、学习交流培训等方面深化合作交流。

润兰之城是2023年甘肃省列“城市基础设施”重大项目，估算总投资约96亿，主要建设内容为新建住宅楼、两座幼儿园、一座九年一贯制学校、商业步行街建筑群、写字楼及配套公共服务项目设施。

公司经营

锦和商管：拟使用不超4亿自有闲置资金购买理财产品

2月27日，锦和商管公告，使用金额不少于4亿自有闲置资金，择机购买安全性高、有一定流动性的理财产品，单个理财产品的投资期限不少于12个月。

锦和商管本次使用闲置自有资金购买理财产品是在确保理财资金安全和不影响公司正常经营所需资金的前提下进行，不会影响公司日常资金正常周转需要，不会影响公司主营业务的正常发展。

雅日常生活：旗下物管成立山西宏坤物管，持股100%

近日，雅日常生活旗下山东宏泰物管发展有限公司成立——山西宏坤物管管理有限公司，持股100%。宏坤物管法定代表人为卢玉珠，注册资本为100多万元，经营范围包含物管管理；住房租赁；柜台、摊位出租等。

万达商管：于成都新设万达广场商业管理，持股100%

2月28日，珠海万达商业管理集团公司股份有限公司成立——成都龙泉驿西江万达广场商业管理有限公司，持股100%。龙泉驿西江万达广场商管注册资本为100多万元，经营范围含商业综合体管理服务项目；物管管理；企业管理等。

银城物管：联合厚物物管新设物管公司

3月1日，南京银城物管服务项目有限公司联合扬州厚物物管服务项目有限公司成立——扬州银城厚物物管服务项目有限公司，持股比例不详。银城厚物物管注册资本为300多万元，经营范围含物管管理；物管服务项目评估；集贸消费市场管理服务项目等。

新增拓展

中海物管：中标澳门大赛车博物馆运营管理服务项目，为期22个月

3月1日，中海物管中标澳门旅游局辖下澳门大赛车博物馆运营管理服务项目合约，为期22个月，于3月1日正式入场。提供更多博物馆运营管理服务项目（包括售票、导赏、讲解、培训、展品保养、策划活动等），总占地面积约16,000平方米，服务项目期至2024年12月31日。

创新项目

中灿科技：顺利完成近亿Pre-A轮融资，主打智慧用水、降本减碳

近日，中灿科技宣布顺利完成近亿Pre-A轮融资，本轮融资投资方为兴产逐鹿（湖州）创业投资合伙企业（有限合伙）和安吉亿立企业管理有限公司；融资资金将用于扩充研发、消费市场推广等方面。

中灿科技成立于2014年，是一家物联网水系统前端数据采集及能源提供更多方案商，致力于微水发电的技术创新和商业化应用。目前核心业务为智能卫浴、物联网、智慧城市、智慧农业四大板块。

苏世民在《我的经验与教训》中写过一段话：“ 信息是最重要的商业资产。掌握得越多，拥有的视角就越多，在竞争对手面前就越有可能发现常规模式和异常现象。”

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