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朝闻物启丨早知物业事 5月27日物业日报

作者： admin 发布日期： 2023-12-23

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部分上市物企资本市场表现及2022年度核心数据详见文末

碧桂园服务：毛利率在回弹，2023年预计汰换几百万平方米

# 关键词：毛利率回弹 #

5月25日，碧桂园服务在佛山顺德举办2022全年股东大会。执行董事兼副总经理肖华、首席财务官兼联席公司秘书黄鹏等出席。

资本市场表现方面，黄鹏指出，现在公司的股价的确是严重的偏离了实际的内在价值，PE跌到历史极致。整个房地产行业形势严重拖累了物业管理板块的表现，而且情绪有点反应过度。

对于参会股东提出的市值管理建议，黄鹏表示，这需要经过股东大会授权，同时也需要合适的时机。

毛利率方面，黄鹏认为，目前公司应是在上升回弹，但还没回弹到历史最好的水平。去年各种综合隐形成本导致额外的投入，今年会有回弹，但收入的增长也有可能受整个大宏观和消费的复苏情况影响。

碧桂园服务已决定主动退出嘉宝服务和财信服务的几家物业管理附属公司及若干物业管理项目，因为该等公司的利润率及物业管理费收取率低于预期。

截至2022年12月31日，嘉宝服务已确认商誉减值约11.82亿元，导致嘉宝服务商誉的账面值减少至35.88亿元；财信服务已确认商誉减值约人民币4.45亿元，导致财信服务商誉的账面值减少至13.71亿元。

黄鹏表示，这是直接将嘉宝收购的经营不好的五六家公司，进行集中处置。今年也会有正常的汰换项目，但汰换规模一定远不及去年的规模，预计面积规模是几百万平方米。

关于碧桂园服务百余亿现金的规划，据参会股东透露道，碧桂园服务有三个用途。一是保障必要的自身运营安全；二是市值管理方面还是要做一些安全的边际，这不意味着现在有明确的计划，但要兜底一些意外的风险。三是如果有非常优质机会的时候就考量收并购，但是一定要考量算得过账。

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碧桂园服务管理层：毛利率在回弹暂无收并购行动

特发服务：拟将原项目募集资金3806.89万元用于“四川大金源天鼎物业管理有限公司51%股权增资”项目

# 关键词：变更配股融资资金 #

5月26日，特发服务发布公告称，根据公司目前募集资金投资项目的建设进展情况及公司现阶段发展战略需求，为进一步提高募集资金使用效率，丰富现有业务类型，实现多元化发展战略。公司拟变更“物业管理智能化升级和节能改造”项目，并拟将原项目募集资金3806.89万元用于“四川大金源天鼎物业管理有限公司51%股权增资”项目。

· 延伸阅读 ·

本次涉及变更的募集资金投资项目 “物业管理智能化升级和节能改造”，为公司首次公开发行募投项目，该项目计划总投资为3689.48万元，旨在通过社区智能化升级硬件投入和照明、电梯、供水及中央空调系统节能改造，加强公司在管物业项目的智能化水平，降低公司运营成本、提高服务质量和客户满意度。其中场地投入82万元，占比2.22%，设备购置费3,607.48万元，占比97.78%。原募投项目建设期为3年，计划将在泊林花园、和平里花园、贝丽花园等20个住宅小区和1个商业写字楼（深圳发展中心大厦）进行物业管理智能化升级和节能改造项目的建设。

截至2022年12月31日，该项目已投入募集资金金额91.12万元，该项目专户剩余募集资金3,806.89万（其中含该项目尚未使用的募集资金及募集资金专户利息、理财收益）。

该项目主要为了加强公司在管项目车场系统、监控系统、人脸识别系统、公告屏等智能化改造，改善社区和商业写字楼的服务安全保障，减少人员投入，提升智能化和便捷化的物业服务水平。节能改造升级在实际场景下的运用需要与被服务方进行大量的协调沟通，且由于该项目前期投入成本较大，在实施中，无法达成预期成效的可能性较高，因此目前该项目募集资金投入进度较慢，实施期内暂未有增加投入的合适契机；同时，因为项目立项于2019年，立项时间较早，系公司依据当时的市场行情和未来战略所制定出的早期实施方案，而随着我国城市经济的快速发展，物业行业亦飞速成长，基于公司目前的业务规模，已无法单纯依靠内生式增长实现规模的提升，公司作为行业领先的IFM物业企业，为追求整体性的高质量发展，目前更需要增强对外投资整合的能力、通过收并购合作手段加速科技升级战略进程。因此，公司综合考虑主营业务发展需求及公司发展战略等因素，变更部分募集资金用途用于“四川大金源天鼎物业51%股权增资”项目，有利于提高公司的市场竞争力，提高募集资金使用效率。

住建部：召开房屋市政工程安全生产治理行动调度会

# 关键词：安全生产治理行动 #

5月25日，住房和城乡建设部安全生产管理委员会办公室在深圳市召开房屋市政工程安全生产治理行动调度会议，分析研判形势，交流工作经验，推动治理行动成效不断巩固提升。

会议要求，各地要扎实开展重大事故隐患专项排查整治，树立“隐患就是事故”的理念，严格执行重大事故隐患判定标准，提高风险隐患排查整改质量，切实提升发现问题和解决问题的强烈意愿和能力水平，从源头上防范化解重大安全风险，坚决遏制重特大事故。要系统治理、紧盯现场，严格落实行业主管部门监管责任，坚持宽进严出、严管重罚，压实工程参建各方主体责任。要严格落实事故报送责任，健全安全信息员制度，确保及时、全面、准确报送事故信息，杜绝事故迟报、漏报、瞒报行为。要尽快实现施工安全领域电子证照全量换发，大力推广应用全国工程质量安全信息平台及微信小程序，推进监管模式数字化转型。用足用好安全生产措施费用，不断提升施工现场本质安全，健全施工安全监管长效机制，确保治理行动取得扎实成效。

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住房和城乡建设部召开房屋市政工程安全生产治理行动调度会

住建部：逐一入户摸排调查、整改燃气橡胶软管安全隐患

# 关键词：燃气安全隐患 #

近日，住房和城乡建设部办公厅印发《关于加快排查整改燃气相较安全隐患的通知》。

《通知》要求各地加快排查整改燃气橡胶软管安全隐患采取更有力措施推进城市燃气管道老化更新改造工作。各地要逐一入户摸排调查，全面摸清城镇燃气用户使用橡胶软管以及橡胶软管存在老化、不合格等安全隐患情况。对摸排中发现安全隐患的，要立即组织整改。

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住房和城乡建设部：加快排查整改燃气橡胶软管安全隐患

北京：“让垃圾分类成为低碳生活新时尚”北京市启动2023年基层赋能工作

# 关键词：基层赋能 #

5月25日，北京市城市管理委员会联合昌平区人民政府，在昌平区北店嘉园社区设立主会场，通过网络视频面向全市举办“让垃圾分类成为低碳生活新时尚”2023年基层赋能主题宣传活动。

本次活动启动基层赋能工作，发起基层赋能活动品牌征集，面向昌平区街镇社区及物业服务企业代表，赠送基层赋能指导手册，部署2023年基层赋能工作方案，由基层赋能讲师开讲“基层赋能第一课”。

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“让垃圾分类成为低碳生活新时尚” 北京市启动2023年基层赋能工作

哈尔滨物协：发布关于中高考期间开展“静音行动”的倡议书

# 关键词：静音行动 #

随着有一年中高考季到来，为给学子营造一个安静舒适的考试休息环境，哈尔滨物协发布号召全市物企开展“静音行动”，护航中高考的倡议书。

根据倡议书，各物企要按照国家有关环境噪声标准对各类环境噪音严格控制，小区内禁止噪音施工等；可根据企业实际情况，自愿设置便于中高考的专项服务岗亭等“中高考”专项便民服务；以及开展“微笑”服务为考生加油等。

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“静音”行动护航中高考——哈尔滨市物业管理协会关于中高考期间开展“静音行动”的倡议书

合景悠活：与腾讯云达成战略合作，物业服务数字化转型提速

# 关键词：物业服务数字化转型 #

5月26日，合景悠活与腾讯云宣布达成战略合作，双方将围绕物业服务数字化转型展开合作，共建“未来社区”。当天，双方还宣布将联手打造双方首个物业行业创新实验室，探索前沿技术在物业领域的应用落地。

双方在数字化转型合作的核心，是要解决信息流和数据流的连续性，提升效率。未来双方会加强基于AI和IOT的合作，特别是AI赋能服务方面的共同探索，给客户提供更好的服务，并助力于公司提质增效。

此外，本次战略合作的另一大目标，是通过数字化技术和工具，来不断提升合景悠活服务客户的能力，优化业主服务体验。例如，基于企业微信、腾讯会议、腾讯文档、腾讯企点等SaaS 产品，腾讯云将为合景悠活提供一整套包含即时通讯、视频会议、智能客服能力的解决方案，让物业管理人员可以更方便地了解到业主需求，通过即时通讯，提升整体工作效率和服务水平。

合景悠活将重点打造联合实验室，聚焦人工智能和物联网等技术，探索智能客服、智慧物业的应用落地。例如，在智能客服领域，通过引入腾讯云在语音识别、机器翻译以及虚拟人等方面的技术能力，共同开发新的落地应用。在物业管理领域，合景悠活携手腾讯云将基于物联网平台，充分利用AI算法能力和音视频能力，共建远程视频分析平台，打造智慧服务最佳实践。

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合景悠活与腾讯云达成战略合作，物业服务数字化转型提速

小摩：增持华润万象生活约146.48万股，每股作价约36.80港元

# 关键词：大行增持 #

据香港联交所资料显示，5月22日，摩根大通增持华润万象生活146.4847万股，每股作价36.8018港元，总金额约为5390.90万港元。增持后最新持股数目约为1.14亿股，最新持股比例为5.01%。

资本市场：本周物业股整体下跌2.60%，总市值跌至3558.01亿港元

5月26日，恒生物业服务及管理指数收盘2403.17点，较上周下跌3.87%，低于恒生指数（上涨4.48%）8.35个百分点。

物业股整体继续下调，截至收盘，63只物业股均值5.36港元，整体较上周下跌2.60%。5只上涨，42只下跌，8只平收、8只停牌。其中，宋都服务领涨，较上周股价上涨9.18%，特发服务和鲁商服务则分别上涨4.70%和4.62%。

从市值上看，63只物业股总市值达3558.01亿港元，较上周下跌2.98%。8只物业股市值超过百亿港元。华润万象生活市值844.53亿港元，仍为行业市值首位。万物云和碧桂园服务市值则分别为321.72亿港元和309.32亿港元。

从市盈率来看，55只物业股（剔除异常值）市盈率均值为11.77倍，较上周下降1.99%。9只物业股市盈率超过20倍。

好生活：拟转让每家乐物业及豪升活物业100%股权，转让价分别为400万元及0元

5月26日，好生活发布出售资产的公告。公告显示，为了整合及优化公司现有资源配置，集中力量集群式发展，降低整体管理成本，公司拟出售股权资产，拟将全资子公司贵州土好物业服务有限公司所持有的泸州每家乐物业管理有限公司100%的股权（对应认缴出资800万元，实缴出资50万元）以400万元的价格转让给非关联自然人李国阳。

此外，拟将所持有的屏山豪升活物业管理有限公司100%的股权（对应认缴出资200万元，实缴出资0万元）以0元的价格转让给非关联自然人罗锐。

本次出售资产是基于公司战略发展，利于优化公司资源配置的目的，不会对公司财务状况和经营成果产生重大的不利影响。本次交易有利于公司优化资源配置，有利于公司的长远发展。

潍坊鲁伟物业：挂牌转让70%国有股权，底价35万元

据全国产权行业信息化综合服务平台，潍坊鲁伟物业管理有限公司70%国有股权挂牌转让，转让底价为35万元。转让方为潍坊鲁伟实业有限公司。

公开资料显示，潍坊鲁伟物业管理有限公司成立于1998年1月15日，法定代表人为张波，注册资本为50万元，经营范围为物业管理。目前该公司由潍坊鲁伟实业有限公司持股100%。且后者由潍坊市政金控股集团有限公司持股33.36%，潍坊市城市建设发展投资集团有限公司持股33.32%，潍坊市东方国有资产经营管理有限公司持股33.32%。

截至2023年4月30日，潍坊鲁伟物业管理有限公司营业收入为224.32万元，营业利润为-78.71万元，净利润为-78.71万元，资产总计为30.91万元，负债总计为112.18万元，所有者权益为-81.27万元。

索克服务：于河南参股成立物业公司，经营范围含软件开发

5月26日消息，索克科技服务股份有限公司联合河南倍英实业有限公司于5月16日成立河南文彩物业服务有限公司，法定代表人为樊晓漫，注册资本为500万元，经营范围含软件开发;养老服务;体育健康服务;养生保健服务（非医疗）等。公司由索克服务持股60%、倍英实业持股40%。

公开资料显示，倍英实业成立于2018年6月15日，法定代表人为张新民，注册资本为1000万元，经营范围含房地产开发经营；物业服务；销售：建筑材料；室内外装修工程施工等。公司由张新民持股60%。

索克服务成立于2002年5月8日，注册资本约1.15亿元，法人代表为姜芳。目前，其公司由姜芳，持股72.91%。其对外有49家投资企业。

天安智慧园区：于深圳新设公司，经营范围含非居住房地产租赁

5月26日消息，深圳天安智慧园区运营有限公司新增一则对外投资，新成立深圳龙岗天安智慧园区运营有限公司，投资比例为100%。

公开资料显示，深圳龙岗天安智慧园区运营有限公司成立于2023年5月26日，法定代表人为梁义荣，注册资本为100万元，经营范围包括非居住房地产租赁;住房租赁;家具安装和维修服务;建筑物清洁服务等。

深圳天安智慧园区运营有限公司成立于1994年1月19日，法定代表人为涂春安，注册资本为110万美元，经营范围包括物业管理服务；物业管理顾问；机电设备、楼宇智能化系统的维修服务；清洁卫生；绿化养护等。该公司由天安中国投资有限公司、深业物业运营集团股份有限公司各持股50%。目前该公司对外投资企业13家，包括江门天安智慧园区企业运营管理有限公司等。

天与养老：于湖北新设智慧养老公司，注册资本3000万元

5月26日消息，上海天与智慧养老服务有限公司于23日新增投资企业湖北天与智慧养老有限责任公司，注册资本3000万元，法人代表为王学东，经营范围包括：养老服务,机构养老服务,健康咨询服务（不含诊疗服务）等。目前，其由天与养老100%持股。

公开资料显示，天与养老成立于2019年1月29日，注册资本2228.5703万元，法人代表为王学东。目前，其大股东为卜江勇，持股51.23%。

英搏尔：因公司战略发展需要，拟在广东珠海设立英搏尔物业

英搏尔发布公布，因公司战略发展需要，公司拟在广东珠海市高新区设立珠海英搏尔物业服务有限公司(暂定名)，作为公司在新能源汽车动力总成智能化工厂、珠海总部工厂的员工提供食堂、宿舍、酒店、零售商店等物业服务的平台。投资额(注册资本)为人民币500万元。

本次投资的目的：

（1）为满足公司员工的需求，实现贴近员工服务的需要，有利于吸引人才、服务人才。

为配合公司3-5年实现百亿产值的战略目标，公司需要引入众多优秀的人才和员工，预计公司新能源汽车动力总成智能化工厂在2024年投产后，员工人数会增长到4000人左右。为了满足广大员工的衣食住行的需求，做好员工衣食住行相关的物业服务，因此新设此公司。

（2）响应政府产业园区配套用地建设保障性租赁住房的政策，获取政府对保障性租赁住房的土地、财税、金融等支持产业园区配套用地建设保障性租赁住房的申报需要。

（3）提升公司后勤管理的专业能力英搏尔物业有利于公司后勤管理专业化，能有效提升对应的专业能力。

· 延伸阅读 ·

英搏尔是一家专注于电动车辆电机控制系统技术自主创新与产品研发的高新技术企业，主营业务系以电机控制器为主，车载充电机、DC-DC转换器、电子油门踏板等为辅的电动车辆关键零部件的研发、生产与销售。公司产品广泛运用于新能源汽车、中低速电动车、场地电动车等领域。

中信证券：全资子公司金石投资在太原成立物业公司

5月19日，太原润石物业管理有限公司成立，法定代表人为夏珑，注册资本43.58亿，经营范围包括物业管理、物业服务评估等。该公司由金石投资有限公司间接全资持股，后者为中信证券股份有限公司全资子公司。

绿城服务：北方区域在管面积2595万平方米，服务23万余位业主

绿城服务北方区域缘起于北京，北方区域所辖地区包括京津冀、东三省及内蒙古地区，幅员辽阔。以北京、天津、大连为核心城市，以北京绿城诚园、外交学院，天津全运村、水云西庐，大连深蓝中心、南山首府，长春一汽、筑福里为示范和标杆。

经过十九年的发展，直至今日，绿城服务北方区域在管项目317个，在管面积2595万平方米，区域项目分布在41个城市。服务23万余位业主，员工总数近万人，业态涵盖住宅、企业总部、高等院校、医院、金融系统、赛事场馆、轨道交通等。

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服务名片丨做口碑渐强的北方

卓越商企服务：财务共享服务中心揭牌成立

# 关键词：数字化引领财务变革 #

5月24日，卓越商企服务财务共享服务中心揭牌仪式在深圳卓越后海中心举行。

本次揭牌仪式见证了卓越商企服务财务共享服务中心的成立，也标志着卓越商企服务在财务转型上迎来了新的里程碑。财务共享服务中心的成立及投入运营，将推动财务职能整合为由战略财务、业务财务、共享财务三大价值共同驱动的财务运营模式。

财务共享服务中心依托智能化的信息技术,以标准化作业流程为基础，提供专业、高效的财务基础服务。未来卓越商企服务将以财务共享为抓手，逐步释放人员精力，为财务赋能，推动财务团队转型及业财融合，形成规模化的财务专家团队及垂直化的财务管控体系，为业务开展保驾护航。

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数字化引领财务变革，财务赋能助力业务发展

茂业商业：下属公司签署物业管理委托合同

# 关键词：关联交易 #

茂业商业公布，因经营发展的需要，公司全资孙公司重庆茂业百货有限公司、重庆百福乐商贸有限公司拟分别与关联方崇德物业管理(深圳)有限公司重庆东方时代广场管理处签署《物业管理委托合同》，将旗下经营的物业委托关联方管理，本次关联交易项下，公司下属公司预计将向关联方支付的关联交易金额约663.49万元(半包制，不含单项超过5000元的维修事项，超过费用由甲方承担)，至本次关联交易为止。

荣盛发展：拟协调母公司旗下荣盛盟固利新能源资源，整合旗下地产、物业、康旅等板块

据媒体报道，荣盛发展拟协调母公司旗下荣盛盟固利新能源资源，整合旗下地产、物业、康旅等板块，形成发电、储能、调频、充电、换电等立体化的新经营方式，探索“光储充一体化”模式，给企业带来新的收入和利润增长点。

根据荣盛发展的设计，物业将建造小区“光储充一体化”电站，开展充电和换电等业务，充分利用其保有的建筑屋顶、幕墙、外墙、配套建面、车棚等优质发电资源；物业将与第三方合作开发充电桩的建造和维护，力争形成独立的社会化的运营平台型企业；同时，物业可以在现有的业主APP里导入充换电模板（荣易充、荣易换）进行导流。此外，荣盛发展的房地产业务（包括住宅和康旅业务）将从设计阶段开始，即在新开发的项目中初始，导入“光储充一体化”理念。

荣盛集团控股的盟固利公司生产的储能电池，是实现上述能源链条管理的最有效手段，既可以将富余电力进行储存，也可以对峰电和谷电进行调频。

据悉，荣盛控股是同时拥有地产、物业、康旅和动力电池生产的综合性集团，这将有助于实现新型光伏发电和储能等新能源技术在住宅、物业、商业和景区等场景的应用，不仅满足和服务居民的生活需求，更将形成发电、储能、调频、充电、换电等立体化的新经营方式，从而给企业带来新的收入和利润。