朝闻物启丨宝石花物业与兰州西固区政府达成战略合作；中建八局城市投资运营公司与合景悠活达成战略合作

宝石花物业：与兰州西固区政府签署战略合作框架协议

# 关键词：政企合作#

7月5日，在第二十九届兰洽会西固化工园区建设启动仪式暨产业高质量发展招商引资签约活动仪式上，宝石花物业与甘肃兰州市西固区人民政府签署战略合作框架协议。

此次签约是落实今年5月份宝石花物业与兰州市西固区交流座谈会议精神，加快推进地企合作走深走实的具体举措。

此次签署战略合作框架协议旨在积极推动西固区经济社会发展，提升城市综合服务水平，切实发挥宝石花物业优势资源，为辖区人民群众提供更优质的产品和服务。

根据协议，双方将充分利用各自优势，本着“政府依法推动、市场运作、共建共享、优势互补、合作共赢”的原则，真诚合作、共谋发展，进一步深化战略合作。通过双方深度联动、携手并进，充分发挥宝石花物业在公共服务、品牌塑造、规模效应等方面的优势，扎实推动协议事项落地落实，不断拓展合作范围，为西固区高质量发展和现代化建设贡献力量。

原文传送

要闻|宝石花物业与兰州西固区政府签署战略合作框架协议

中建八局城市投资运营公司：与合景悠活签署战略合作框架协议，主要围绕文体场馆、公建配套等多业务领域开展全面合作

# 关键词：城市管家整体解决方案#

7月6日，合景悠活控股集团与中建八局城市投资运营管理有限公司签订战略合作框架协议，双方将依托各自优势，积极探索合作路径，主要围绕文体场馆、产业园区、学校、医院、公建配套等业务领域开展全面合作，共享发展机遇，共创美好未来。

未来，双方将结合各自在投资建造和城市运营的优势，以片区或全域的城市综合管理项目为重点，建立项目运营的管理内容、运作模式、服务标准、技术标准等，形成城市管家整体解决方案，作为市场拓展的主要方向实现突破。

原文传送

合作交流 携手共赢 | 中建八局城市投资运营管理有限公司与合景悠活集团签署战略合作框架协议

华创证券：发布华润万象生活研究报告，商管高壁垒，估值再提升

7月8日，华创证券发布华润万象生活首次覆盖报告。核心观点如下：公司主要做轻资产管理，分拆自华润置地，已具备外拓能力；在管购物中心具有超强稳定性，具备稳定现金流属性；在管写字楼大部分位于一二线城市核心区域，物业管理收入有保障；住宅及其他物业管理：母公司交付和外拓共同保障在管规模持续增长，提价和降本并行。公司为稀缺商管标的，且为重奢龙头，壁垒极高，在管购物中心具有极强稳定性。基于剩余收益模型测算公司估值，为当前账面价值与未来3年剩余收益以及永续剩余收益的折现，测算合理市值约为921亿元，目标价为43.82港元。预计公司2023-2025年营收为158亿、186亿、209亿，分别增长31%、18%、13%。归母净利润分别为27亿、34亿、41亿，分别增长20%、27%、21%。

绿城科技原卫东：物业数字化建设不仅仅是建系统，而是建立管理体系和作业体系

绿城科技集团数智人居事业部（浙江慧享信息科技有限公司）总经理原卫东认为，物业数字化建设不仅仅是建系统，而是建立管理体系和作业体系。物业管理企业决策层一定要建立体系性的思维，建立好相应的目标，围绕目标对企业各个资源方进行战略目标的适配。

原卫东表示，回顾数字化建设的近十年，绿城服务的数字化从2014年开始，2015年正式成规模、成体系地进行数字化变革的尝试与探索。整个过程分成两个阶段：

第一个阶段，2014年~2019年，做业务数字化工作。利用数字化把以前纯靠人力的业务进行数字化的优化改进，过程当中也会涉及到要素重组和流程再造。

第二个阶段，2020年至今，做数据业务化工作，更偏重于运营。让前期上线的系统，能够真正使用出价值，给业务赋能。

原卫东认为，在当前所处的阶段中，最急需解决的问题是：系统的兼容性、数据的一致性、意识的协同性问题和体系的完善性等。

物业行业主要的问题就是劳动资源。如果靠人去堆，成本巨高；但是没有人，有些服务就做不了。绿城科技把保安的整个作业流程拆解成361个原子业务点，梳理出162个可优化的点，用信息系统的技术方式处理这162个业务点，减少人力的参与，释放整体劳动资源。

以前很多管理是靠“人对人”的管理，现在把数据集约化，形成一个综合性的区域指挥中心，再形成集团级的指挥中心。三级架构当中的每一级都形成一个数据化、集约型的指挥中心，最终目的是让管理更透明、更高效，服务更精准，客户体验更好。

物业数字化建设不仅仅是建系统，物业数字化建设不仅仅是建系统。管理体系的建立过程，就是要员工有意识，要随时关注客户的需求响应问题。响应好了，客户就觉得在平台上发起服务需求是有效的，就愿意用等。

原文传送

《现代物业》绿城科技专访: 构建物业数字化体系须从战略角度出发 ｜善数聚焦

中指研究院：6月二十城物业服务价格综合指数为1075.58

# 关键词：物业服务价格#

中指研究院7月9日发布2023年上半年中国物业服务价格指数研究报告。整体来看，2023年6月二十城物业服务价格综合指数为1075.58，环比基本持平，同比上涨0.03%，涨幅收窄0.11个百分点。

物业服务收费方面，二十城物业服务均价为2.52元/平方米·月；三星级物业服务收费为2.01元/平方米·月，同比上涨0.01%；四星级物业服务收费为2.75元/平方米·月，同比上涨0.01%；五星级物业服务收费为3.93元/平方米·月，同比下跌0.03%。

武汉市房屋安全管理中心：编制最新版《房屋安全使用手册》，由浅入深地宣介普及房屋安全使用政策与知识

时值第22个全国“安全生产月”，为深入贯彻落实习近平总书记关于安全生产的重要论述,提高广大居民群众的房屋使用安全意识，武汉市房屋安全管理中心编制了最新版的《房屋安全使用手册》，由浅入深地宣介普及房屋安全使用政策与知识。

据介绍，此次的最新版本：进一步明晰了各类房屋结构类型及结构体系的概念和定义；增补了涉及房屋安全问题发现、报告及受理处置的相关法规规定；补充更新了2019年以来国内房屋安全重特大事故案例，并深入剖析事故原因和主要教训。

原文传送

房屋安全使用知识宣传：你会安全使用你的房子吗？看看最新版《房屋安全使用手册》吧②

大连：2023年底业主议事机制组建率达到100%

# 关键词：业主议事机制#

7月8日，大连市住建局介绍大连物业服务管理相关工作举措。去年大连印发《关于加快推进业主议事机制建设工作的通知》，要求各地区街道积极指导组建业主委员会，并且首次提出对于暂时无法成立业主委员会的，“七步法”组建物业管理委员会，组织业主共同决定物业管理事项。今年住建局将继续推进业主议事机制建设，到12月底，全市住宅小区除军产、集体产权等特殊情况外，业主议事机制（包括业主委员会和物业管理委员会）组建率达到100%，其中业主委员会组建率比上一年度至少提高10%。

 苏州姑苏区：启动住宅区物业管理考核，首次将写字楼项目纳入考核

# 关键词：住宅区物业管理考核#

7月9日，姑苏区住建委下发住宅区物业服务管理考核办法，标志着姑苏区2023年住宅区物业服务管理考核工作正式启动。为了加强对物业服务管理的指导与监督，今年住建部门首次将写字楼（单一业主除外）项目一并纳入考核范围，考核项目总数量增至375个。

姑苏区住宅区物业服务管理规范化考核工作旨在进一步规范物业服务企业的经营行为，提升物业项目管理服务水平，促进物业服务市场健康有序发展。

结合年度重点工作，2023年，姑苏区住建委对规范化考核办法和评分细则进一步调整，努力建立健全住宅小区物业服务考评机制。除了首次将写字楼（单一业主除外）项目一并纳入考核范围，姑苏区住建委还将对维修资金的使用情况纳入考核内容，要求交存商品住宅专项维修资金的项目，需严格遵守维修资金管理的法律、法规、规章及《苏州市商品住宅专项维修资金管理暂行办法》，进一步规范物业对维修资金的使用。

姑苏区住建委还将联合各街道，加强对辖区物业在管项目的监督与指导，提高属地项目的管理水平和服务质量。同时，也将对街道的考核频次由每半年一次提升至每季度考核一次。

北京西城区：物业管理平台上线，以信息化促进业委会（物管会）规范运行

# 关键词：物业管理平台#

7月6日下午，北京西城区房管局组织召开“西城家园物业管理系统培训会”，系统介绍了“西城区物业管理系统”的使用方法，并就业委会（物管会）工作职责、会议制度、印章管理制度、档案管理制度、财务制度、信息公开制度、定期接待制度以及召开业主大会会议等方面进行了深入细致地讲解，分享了业委会（物管会）发挥作用的经典案例。

“西城区物业管理系统”设置了业委会（物管会）履职、物业企业履职、业主共同决定、物业法律法规、公益课堂、精选案例等十个模块，并提供共12项业委会（物管会）工作制度、共71类表格模板供业委会（物管会）参考使用。

原文传送

以信息化促进业委会（物管会）规范运行——西城区物业管理平台上线

四川泸州：激活“物业服务+基层治理”，泸州探索建立物业党建联建

# 关键词：物业服务+基层治理#

7月7日消息，近年来，泸州市认真贯彻落实中央、省委关于加强城市基层党建的各项部署要求，锚定“党建引领、支撑发展、群众满意”目标，探索建立物业党建联建机制，推进物业服务与基层治理深度融合，着力解决群众急难愁盼问题。2022年，整改各类物业问题800余件，物业信访投诉率同比下降59.8%，业主满意度同比提升30%。

在健全运行机制方面，泸州建立物业党建联席会议制度，将公安、城管、消防等部门纳入委员单位，健全完善“协调沟通、联系指导、联动执法”工作机制。

目前，泸州已出台物业服务招投标管理办法，以市场化为主渠道，指导居民小区规范选聘物业服务企业，全市物业服务面积达到1.2亿平方米。引导30余家“红色物业”打包承接老旧小区、散居楼栋物业服务，连片治理老旧小区128个，引导群众成立自管委，为2276个散居楼栋、三无院落提供保洁、安保等基础服务。

为建强治理主体，泸州实施“末梢治理工程”，开展小区党组织、业委会组建专项行动，推动符合条件的小区党组织、业委会应建尽建。强化街道社区党组织对业委会人选把关作用，推动小区党组织书记兼任业委会主任，确保把合适的人选出来、用起来。截至2022年底，全市物业小区成立小区党组织731个、建立业委会387个，党组织和党的工作100%覆盖。

同时，指导小区健全管理规约、业主大会（业委会）议事规则等，将党组织融入小区治理架构，完善党组织领导下的“小区党组织+业委会+物业企业”三方联动议事机制，推动执法力量下沉，社区吹哨、部门报到，协调解决小区电梯、消防、外墙脱落等难点堵点问题。2020年以来，累计解决各类热点痛点问题1.2万件。

哈尔滨：开展“加强物业管理 共建美好家园”活动

为提升物业服务质量，7月6日，哈尔滨市住建局印发了《哈尔滨市2023年“加强物业管理 共建美好家园”活动实施方案》，即日起至今年年底，在全市范围内开展“共建美好家园”活动。“美好家园”的选树参考标准包括党建引领机制完善、业主委员会（物业管理委员会）等运行规范、物业管理服务规范高效、部门执法和专项服务进小区等方面。其中，小区业主对物业管理满意度位于全市前5%（或者小区物业管理投诉率位于全市后5%），小区党组织健全、小区组织开展精神文明活动丰富群众文化生活，开展“物业服务+生活服务”模式，小区显著位置公示相关部门投诉电话，小区物业服务标准和收费等信息公示规范，小区环境整洁、共有设施设备维护到位和无违章搭建等内容，为选树“美好家园”小区的原则要求。

 香港物监局：发出逾700个物管公司牌照

7月7日，香港物业管理业监管局（物监局）公布，自物业管理业发牌制度于2020年8月1日实施至今，已向超过700间物管公司发出牌照。至于物管从业员，局方亦已发出1.37万多个物管人牌照，其中正式牌照占68%，临时牌照占32%；扣除约2000名临时牌照持有人同时已领取正式物管人牌照及小部分物管从业员持有多于一个级别的牌照，已有超过1.1万名物管从业员领取牌照。物监局主席黄江天表示，物管业发牌制度下的3年过渡期只剩余25天(即今年7月31日)便会完结，在过渡期余下的日子，局方会继续致力牌照审批工作。

德信服务：进驻杭州地铁、迪安诊断总部园区等多个地标性项目

7月7日消息，本月，德信服务浙江区域进驻杭州地铁6、16号线车辆段、迪安诊断总部园区等多个代表性、地标性项目。

7月1日，德信服务正式进场迪安诊断总部园区，为这里提供全委物业管理服务。迪安诊断技术集团股份有限公司，是一家以第三方诊断服务为核心业务的医疗诊断公司，同时也是杭州亚运会官方健康检测服务独家供应商。其业务涵盖医学诊断服务、诊断技术研发、诊断产品生产及营销、CRO、司法鉴定、健康管理、冷链物流等领域。公司总部大楼位于杭州城北，总建筑面积约4.48万平米。

此外，近期，德信服务首次进驻杭州地铁6号线、16号线车辆段，为其提供专业化保洁服务。与杭州地铁的成功牵手，是德信服务作为杭州亚运官方物业服务供应商，继为上城区体育中心等亚运场馆提供物业管理服务后，服务亚运的又一重要项目。

原文传送

浙江区域 | 牵手杭州地铁、迪安诊断！再拓非住新蓝海

碧桂园服务：与澳大利亚BEBRITE达成战略合作

7月1日，碧桂园服务总部与澳大利亚BEBRITE达成战略合作，共同打造品质的家庭服务新标杆。

金融街物业：沈明松退任董事，胡玉霞接替

7月9日，金融街物业股份有限公司高管变动，沈明松退任董事，胡玉霞接替。

金融街物业成立于1994年5月20日，注册资本约3.74亿元，法人代表为孙杰，经营范围包括：物业管理；餐饮管理；机动车公共停车场服务等。目前，其大股东为北京华融综合投资有限公司，持股34.35%。华融综合投资由北京金融街投资（集团）有限公司100%持股。金融街投资的大股东为北京金融街资本运营集团有限公司，持股62.06%。后者由北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会100%持股。

绿城服务：目前信诚智慧服务合约面积已达约6000万平方米

据7月7日绿城服务消息，信达悦生活和绿城服务双方领导落字为约一年有余，信诚智慧（全称浙江信诚智慧城市运营服务有限公司）作为合作结晶，正朝着“中国最值得信赖的不动产综合服务商”这一愿景铿锵前进。

目前，信诚智慧服务全国24个省（含直辖市、自治区），300多个项目，合约管理面积约6000万平方米，服务业主24万余户。

自成立以来，公司先后开展品质焕新、品质提升等系列专项行动，并将2023年定义为“品质提升年”，彰显夯基固本，守牢品质底线的决心和魄力。根据项目业态，因地制宜，因时决策，分层分级，制定普适性与专业性相结合的服务策略，于各个服务业态中打造标杆，发挥标杆效应，涌现出优秀服务案例，深得甲方好评。

原文传送

服务名片丨源于信任，不负期待

科瑞物业：“数智化”管理，企业数字名片正式上线

7月7日，科瑞物业“数智化”管理——数字名片正式发布。上海科瑞物业管理发展有限公司与上海合合信息科技股份有限公司在企业数智化建设-数字名片领域达成了合作伙伴关系。根据2023“实干年”相应工作的部署，科瑞物业将全体系推行企业数字名片。

原文传送

科瑞物业“数智化”管理 ——企业数字名片 正式上线！

世纪金源服务：生活服务业务2023半年度工作会议成功召开

6月30日至7月1日，世纪金源生活服务中心成功召开2023半年度工作会议和培训。会议首先回顾了上半年整体经营情况，重点就各城市和各业务条线的经营预算指标、问题提出与解决、下半年重要工作部署、生活服务业务整体布局等进行了全方面梳理宣贯。

世纪金源服务集团副总裁王跃、生活服务中心负责人华玉葆、王弘等集团相关领导，各业务条线负责人与各城市公司相关负责人悉数出席会议。

原文直达

世纪金源服务集团-生活服务业务2023半年度工作会议成功召开

宝石花石油：馨苑社区食堂开业

7月3日，河北唐山市曹妃甸区建设大街宝石花石油馨苑社区食堂正式开业。社区食堂上下两层建筑面积近1000平方米，分为操作区和就餐区两部分。操作区打造明厨亮灶阳光厨房，欢迎居民预约参观。就餐区为居民提供每日早、午、晚三餐服务，可同时容纳150人就餐。

开设社区食堂，既是宝石花物业推进品质服务的一项便民举措，也是参与完整社区建设，打造15分钟便民生活圈的一种重要体现。

原文传送

号外号外，宝石花石油馨苑社区食堂开业啦！

信诚智慧：信诚智慧妇联正式成立

7月6日，浙江信诚智慧城市运营服务有限公司第一次妇女代表大会正式召开，选举产生妇女联合会第一届执行委员会。

西湖区妇联副主席张建美表示，信诚智慧在全面学习党的二十大精神的开局之年、浙江“八八战略”实施二十周年、杭州的亚运之年成立妇联，意义非凡。她指出，女性力量是无穷的，希望信诚智慧妇联围绕发展大局，发挥品牌意识，带领全体女性员工为公司发展奉献巾帼力量；发挥妇联作用，认真履职尽责，切实解决女性现实利益问题，为女职工提供建功成才的发展平台；强化阵地建设，肩负责任担当，在企业、区、市开展培训研讨、岗位练兵，做好人才培养，提高妇女职工的综合能力。

原文传送

信诚智慧｜建带妇建 凝聚“她”力量——信诚智慧妇联正式成立！

金新城：于苏州参股成立投资公司，经营范围含资产评估

7月7日消息，江苏金新城物业服务股份有限公司联合自然人许福想于7月4日成立苏州辰乾投资有限公司。新公司法定代表人为许福想，注册资本为10万元，经营范围含资产评估;信息技术咨询服务;企业管理咨询等。公司由金新城、许福想共同持股，具体持股比例不详。

金新城成立于2002年2月25日，注册资本2250万元，法人代表为吴佳琦。目前，公司由金新城置业集团有限公司，持股60.44%。后者由许培新，持股80%。其对外有13家投资企业。

北交所：“北+H”打通境外融资渠道，提升北交所标的交易价值

6月29日，北交所与港交所签署合作谅解备忘录，“北+H”上市模式正式落地。业界分析认为，这为北交所打开了境外融资渠道，有望提升北交所标的的交易价值，增加其对各类投资者的吸引力。事实上，目前A+H板块中就有曾经在新三板挂牌的公司，例如君实生物、金力永磁、亿华通等，显示部分新三板及北交所公司也有两地同时上市的需求和实力。

而业界还预期未来互联互通望再进一步，甚至在条件成熟的情况下，有望更快迎来“北港通”机制。

不过，业内专家表示，“北港通”落地需要满足两个条件：一是会在北交所上市公司数量达到300家左右；二是北交所个股已纳入跨巿场成份指数样本股。

北+H两地上市模式的落地，是之前沪深A+H、股转+H模式的延伸，是北交所的开放化和国际化，为北交所上市公司境外融资打开了便利之门，提升北A上市公司的融资可能、估值功能和交易机会，促进北A上市公司高质量发展。

侨银股份：拿下城市大管家“ABO”第一标

# 关键词：城市服务ABO #7月9日，侨银股份抢到首个城市大管家“ABO”项目——枣庄市薛城区物环集团城市大管家综合运营管理服务合资合作项目。项目合作总费用约11.05亿元；合作模式为ABO；合作年限30 年。该项目合作内容包括“市政管养”和“建设”两大类，其中：“市政管养类”涉及“辖区道路、桥梁、管道、路灯、公园广场等维护管养、部分新增园林、环卫业务、城市家具”等，“建设类”涉及“智慧公厕等建设、合资公司运营平台开发、相关经营类项目”等。枣庄薛城项目是业内首个采用“ABO模式”运作的“城市大管家项目”。· 延伸阅读 ·

ABO模式一般指授权( Authorize) ~建设( Build) ~运营( Operate )模式。由政府授权单位履行业主职责，依约提供所需公共产品及服务，政府履行规则制定、绩效考核等职责，同时支付授权运营费用。

由于ABO能够解决当下各地政府的资金建设需求，能够促进地方政府发展、缓解财政压力，并且流程相对简化，近年来ABO模式引入环卫领域，探索地方投融资模式创新。如“福建漳州市主城区环卫运营ABO项目”、“湖南湘潭经开区环卫一体化ABO项目”等。

贝壳：团装业务上线，介于精装房和毛坯房的第三种装修

7月3日，贝壳旗下独立装修品牌亮相天津，作为面向新房用户推出的装修服务，贝壳团装是介于楼盘精装房和毛坯房之间的第三种装修方式，可满足用户一站式的新房品质装修需求。

相比楼盘精装房，贝壳团装具备个性化优势，提供基础装修、功能套餐等标准化装修方案、软装电器等部分模块式个性化加载服务。

与毛坯房装修千房千面不同，贝壳团装依托精工装施工组织模式和供应链集采优势，装修兼具标准化和高效优势。

截至2023年6月底，贝壳团装已覆盖全国16城，与绿城、金融街、中铁、招商、金地等开发商达成合作。在天津累计签约超过1000户。

红星美凯龙：转让美宅建筑90%股权，行远绿装接盘

7月5日，红星美凯龙家居集团股份有限公司（下称“红星美凯龙”）转让美宅（上海）建筑科技有限公司（下称“美宅建筑”）90%股权予江苏行远绿装工程有限公司（下称“行远绿装”）。

公开资料显示，美宅建筑成立于2020年9月10日，原名为上海美凯龙星尚模数装饰科技有限公司，法定代表人为王昭卫，注册资本为976万元。公司经营范围包括从事建筑装饰装修技术、信息科技、计算机科技领域内的技术开发等。于股权转让前，红星美凯龙持美宅建筑股份100%；于股权转让后，行远绿装持美宅建筑股份90%，红星美凯龙持美宅建筑股份10%。

END