绍兴业主速看！小区换电梯要多少钱？怎么换？

开春期间，湖州鼓楼区乾坤长廊住宅小区住户用上了“新”升降机，住宅小区内“服役”超20年的10台升降机正在逐台预览或改建。“他们住宅小区的升降机也采用了10多年了，像乾坤长廊之前那些摇晃变大、关人等难题也有发生过，到底怎样的情况下阿尔布津升降机须要换新梯了？”“旧升降机换新要是不是换？成本多少？”带着读者的这些难题，本报记者再次前往乾坤长廊住宅小区“拜师学艺”，并向市建筑施工检测院的研究者进行了求教。

旧梯换新，住户无忧

2月9日上午，乾坤长廊住宅小区1幢2单元的黄老伯搭乘新升降机下楼梯，看着新的第一层，高兴地给本报记者如是说：“他们楼里两部升降机，开春前更改了第一部，另第一部接下去也要换新。新升降机搭乘更舒适，速度慢、声音小，他们上下楼梯更无忧了。”

据市特检院检测第一部副主任Lezoux如是说，乾坤长廊共计10台升降机，均为2002年注册，采用年数已超过20年，为鼓楼区最早一批高层住宅小区升降机。“旧升降机的主要难题是采用年数长，很多电气和机械零配件劣化、耗油量较高，有时出现第一层愤恨层，升降机搭乘舒适度较为差，住宅小区住户就对升降机安全可靠较为担忧。”Lezoux表示。

这两年阿尔布津升降机故障多发，影响到了住户正常生活，给“年老”升降机预览换代的声浪也越来越多。去年，物业公司通过跟住户的电话沟通、上门服务走访调查、研商等努力，最终谈妥了维修资金加自行募款来更改升降机的方案。

“圣诞节用上新升降机，住户们都很开心，”鼓楼区乾坤长廊住宅小区物业公司负责人孙老伯说本报记者，该住宅小区建于2001年，最高的诺艾莱县有18层，共有172户人家，“过年前部分升降机已通过市特检院检测，可以采用了，剩余的升降机接下去将继续预览或改建。

怎样的难题须要预览或改建？

本报记者了解到，目前国家对升降机拆解年数无明确规定，但是采用15年以上的升降机通常被称为阿尔布津升降机。“阿尔布津升降机其零配件劣化日趋明显，并且随着采用年数增加，升降机运行稳定性渐渐下降，升降机故障率可能会渐渐上升。这些跟升降机采用管理情况和升降机品牌配置等也有密切联系。”Lezoux表示。

对于如何规范采用升降机，研究者也有建议。市特检院副院长金蝶说本报记者，楼盘交付后的集中家装期如果残暴用梯，会很大程度上影响升降机安全可靠。比如家装工人运载家装材料引致门被撞断，家装垃圾或手推车挖开地坎引致自动门卡阻，超强物品撞断轿厢顶部圆型和照明，挡门时间长，大树枝偏载，PLL损毁等，“日常采用时千万别挡住门、千万别站在门中间，可以在第一层内按住开门按钮来短时间阻止关门，千万别倚靠门、扒门、在升降机内蹦跳等，千万别丢垃圾和倒水进升降机，用硬物敲击按钮容易损毁按钮等。”

金蝶说，若因外力破坏、自然劣化或者进水等引致的升降机电气开关损毁、防止门夹人保护装置即红外感应PLL损毁，一些易损件劣化引致的损毁，通常只须要更改损毁的零件即可，“一般认为采用超过15年的升降机，如果出现耗油量明显升高，常规维修费用明显增大，或者升降机发生过事故的，建议通过改建、大修来增加升降机整体稳定性和安全可靠性。经济条件允许的情况下，可以考虑更改新梯。”

乾坤长廊的换梯经验如何“复制”？

据了解，该住宅小区10台升降机中，7台换新，还有3台则是换掉70%的部件。当天，在乾坤长廊住宅小区2幢3单元内，浙江梅轮升降机股份有限公司的工作人员正在对其中第一部阿尔布津升降机进行拆除作业，该公司现代化预览部部长陈亮说本报记者：“这台升降机他们针对磨损较为严重的机械部件，如钢丝绳、曳引轮、主机等部件进行更改，涉及到电气部分包括控制柜、电缆等进行整体更改。预计一周时间改建、预览完毕。”

去年7月，在市特检院对乾坤长廊住宅小区升降机进行定期检测时，物业公司就反映升降机平时故障较多，检测员认真查找了升降机存在的难题。“后来，物业公司和部分住宅小区住户来咨询升降机改建预览相关技术难题，他们给他们提供了一些专业建议，比如建议机房加装空调，更换主机、控制柜、钢丝绳，增加新的安全可靠保护装置，保留状况较为好的导轨、对重等部件，对第一层适当装潢等，经济条件允许的情况下，可以考虑更改新升降机，”金蝶表示，该住宅小区确定了要更改、改建的方案后，市特检院为该住宅小区提供了专业技术帮扶指导，对升降机的选型、改建预览方案提供技术建议等。

更改新梯，是是不是换的？

本报记者在采访中发现，旧梯换新的难度和阻力主要还是成本难题，根据改建的内容，升降机品牌配置等因素费用会有较大差异。以乾坤长廊已更改的新升降机为例。孙老伯如是说，该住宅小区1幢2单元的两台旧升降机全部预览、改建的费用预计在30来万元，物业大修资金申请到了12.5万余元，物业公司筹集补贴2万元，住户自筹须要十六七万元。

住宅小区的“年老”升降机是如何换的？据本次乾坤长廊住宅小区经验来看，首先是要业主商定同意更改，确定资金来源（动用大修基金和自筹相结合），业主向升降机经销商或厂家咨询价格，选择升降机品牌和配置，签订升降机购置和安装合同；升降机安装单位向所在地市场监管部门进行安装告知，然后到市特检院申报安装监检，市特检院开始进行安装过程监督检测；安装单位拆除旧升降机后，采用单位到便民中心办理旧升降机注销手续；安装单位对新升降机进行安装和调试，自检合格后由市特检院进行检测，经检测合格，领取检测报告后，采用单位在升降机投入采用前或投入采用后30日内至便民中心办理采用登记。

“如果有住户对于住宅小区升降机到底需不须要更改、改建心里没底的，可以委托他们特检院进行安全可靠风险评估，他们会提供专业的技术建议。”金蝶表示。

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