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目前首付130左右,看了东坝东泽园,高碑店南太平庄北巷和共产未来逸园。需求:学校、环境、舒适度、便捷。想听下您的建议。 回答: 1.第一需求是学校,可这几个都不是学区房啊。130万首付,预算是多少啊?一般最多买300万的房吧,这价格买不到北京的学区房。我不好比较这三个的学校,还是咨询搞教育的吧。 2.环境,东泽园是保障房,南太平庄北巷是老公房,未来逸园是共产房,那就选共产房呗。毕竟是新房,怎么的也比二手房强。像老公房多数都没什么环境,那个年代没这概念。保障房也普通吧,物业都差不多,年头儿不短了,好不到哪儿去。 不过共产房也不是太好保持,做好心理准备。我昨天看新闻,某共产房小区正和物业打架呢,已经轰走了一家物业公司了,要求选择最便宜的。保障房很多都这种情况,那在物业赚不到钱,水平再一般,不太好说能长期维持环境的品质。 其他的没建议,舒适度和便捷都得看自己的体验,没标准。 3.另外提醒一下,我一般只能从投资角度分析。虽然你没有保值的需求,但也建议考虑一下。共产房只是适合长期自住,几乎没有投资性。买下了就长期自住吧,以后置换的话比较难,也或许会吃点儿亏。常规来讲,在资金不是很多的情况下,自住和保值是相冲突的,不可能兼得。既然是很看重居住体验,那在保值上就只能让步了。考虑好,仅供参考。 北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

作者: admin 发布日期: 2024-04-29

目前按揭130左右,看了良乡东泽园,双桥南新溪洲BT5512C00和极权今后Marciac。市场需求:幼儿园、自然环境、舒适感、快捷。想听下您的提议。提问:1.第一市场需求是幼儿园,可这几个都并非学区房啊。130万按揭,财政预算是啥啊?通常最少买300万的房吧,这价格买不出上海的学区房。我不太好较为这三个的幼儿园,还是进行咨询搞基础教育的吧。2.自然环境,东泽园是保障房,南新溪洲BT5512C00是老公房,今后Marciac是共急救室,那就选共急救室呗。即便是商品房,怎么的也比成交强。像老公房绝大多数都无简而言之自然环境,那个年代没这基本概念。保障房也一般吧,物业管理都相差无几,年头儿不短了,好不出哪里去。不过共急救室也不太好保持,搞好充分准备。我昨晚看新闻报道,某共急救室住宅小区正和物业管理打人呢,已经firearms了一间物业管理公司了,要求选择最昂贵的。保障房许多都这种情况,那在物业管理赚不出钱,水平再通常,不太好说能长年保持自然环境的产品品质。其他的没提议,舒适感和快捷都得看自己的新体验,没国际标准。

3.另外告诫一下,我通常根本无法从投资视角分析。虽然你没机会成本的市场需求,但也提议谈谈。共急救室只是适宜长年换房,几乎没地产投资。购得了就长年换房吧,以后分期付款的话较为难,也也许会吃些亏。常规性来说,在资金并非许多的情况下,换房和机会成本是相悖的,不可能比拟。难道是很倚重定居新体验,那在机会成本上就根本无法妥协了。考虑好,为准。上海章哥,房地产业从业人员20年,精通业界Auterive,我不做简而言之的“研究者”,再加三十年作战经验帮大家释疑释疑。

查看详情 + 上一条 不要被营销文章骗了!来看看英国的学区房到底是什么概念?英国的学区房比非学区房又能贵多少?
查看详情 + 下一条 【地产产业链集体走强 高景气赛道股持续调整】周二,受央行降准消息影响,地产、建材、家居等板块集体拉升,券商、保险等大金融板块也延续强势。但高景气赛道股集体下挫,锂电产业链、半导体板块领跌,沪深两市个股跌多涨少。截至收盘,A股主要股指走势分化,上证指数报3595.09点,涨0.16%;科创50指数跌1.16%;深证成指、创业板指分别下跌0.38%、1.09%。昨日,A股地产板块掀涨停潮,中南建设、济南高新、新黄浦等多股涨停,阳光城、新城控股等跟涨。在地产股带动下,建筑建材、家居等板块也表现活跃。蒙娜丽莎涨幅超6%,东方雨虹、帝欧家居、旗滨集团等涨幅居前。港股方面,地产建筑概念也大幅走强,融创中国上涨超16%,中国奥园、旭辉控股集团等跟涨。国信证券认为,本次降准快速落地,释放出积极的政策信号,打消了市场此前关于流动性的顾虑,资金信心有望得到提振。中长期来看,此次降准目的是为保经济增长营造良好金融环境,实体经济融资成本有望降低,特别是小微企业有望受益,有利于经济企稳回升。12月6日,中共中央政治局召开会议,分析研究2022年经济工作。会议强调,要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。银河证券认为,就房地产板块而言,政策对板块估值弹性的影响大于业绩,且板块估值一般在基本面的底部区域开始抬升。该行业在个别风险事件暴露过程中加速优胜劣汰,建议关注优质住宅开发领域的龙头及物业管理类标的。昨日,锂电、储能等新能源相关板块持续走低。其中,宁德时代跌幅近5%,鼎胜新材再度跌停,融捷股份、天华超净、瀚川智能等多股跟跌。半导体板块也持续走低,新洁能跌停,派瑞股份、国科微、晶瑞电材、瑞芯微、北方华创等跌幅居前。虽然锂电池、半导体等板块近日遭遇连续调整,但从券商对2022年A股研判来看,机构对新能源、科技制造等板块并不悲观。中信建投表示,从市场风格看,2022年蓝筹股和成长股均或有优异表现。电网投资、储能投资、光伏和风电等清洁能源是第一条主线;创新药、家电家具、“回归制造业”的地产等方向是第二条主线;国防军工、工业母机、新能源车产业链等高端装备制造行业是第三条主线。浙商证券认为,结合宏观环境和产业趋势,以2至3个季度周期看,以消费为代表的价值股仅是修复而非反转,市场主线仍在科技成长。具体到产业,可战略性重视半导体引领的科创板牛市,积极布局国防军工,新能源板块后市或走向分化。 来源:上海证券报 作者:孙越
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