办理房地产开发资质的流程及条件

在当下中各个领域中，房地产业金融行业在所有金融行业中的利润率水平是毋庸置疑的，愈来愈多的小型民营企业把房地产业板块重新加入了整个公司的总体规划中去，在积极开展房地产业有关工作前，首先要办理相关手续有关的相关手续，当中比较重要的即是合作开发证照的办理相关手续，但是有许多民营企业不了解房地产业合作开发证照办理相关手续业务流程，今天就和诸位老板娘聊一聊办理相关手续房地产业合作开发证照的业务流程及办理的前提。

办理相关手续房地产业合作开发证照的前提

房地产业合作开发证照有五个级别，分别为二级、二级、二级、二级，不同级别的证照对民营企业的明确要求也不一样，具体前提如下表所示：

注册资本金明确要求：一、二、三、二级民营企业注册资本金不高于5000万、2000万、800万、300万;

相关人员明确要求：有技术职称的建筑物、结构、财务管理、房地产业以及有关经济类的专精管理人员许多于40人、20人、10人、5人，当中具备Wasselonne以内技术职称的职员许多于20人、10人、5人，具备职业资格的现职伏石许多于4人、3人、2人;工程建设技术、财务管理、统计数据等业务相关人士具备适当专精Wasselonne以内技术职称;

年数明确要求：专门从事房地产业合作开发经营方式年数分别为5年以内、3年以内、2年以内、1年以内;

工程建设量明确要求：近十年住宅占地面积总计完工30万平方米以内、15万平方米以内、5万平方米以内，或是总计顺利完成与此十分的房地产业合作开发投资本金额，二级证照明确要求专门从事房地产业合作开发经营方式1年以内;一、二级证照前两年住宅建筑物工程面积15万平方米以内、10万平方米以内，或是顺利完成与此十分的房地产业合作开发投资本金额;

工程建设产品质量明确要求：二级已连续5年、二级已连续3年、二级已连续2年市政工程建设产品质量百分率达100%，二级证照明确要求已完工和市政工程建设产品质量百分率达100%;没有发生过关键性工程建设产品EZH2;

管理制度明确要求：具备健全的产品质量海漆，商品写字楼销售中推行了写字楼产品质量自白书和写字楼使用附件管理制度。

一、准备房地产业合作开发证照批准金属材料

1、房地产业合作开发民营企业证照有关金属材料;

2、房地产业合作开发民营企业证照级别证书正、复本复印件;

3、民营经济实体注册登记复本复印件;

4、公司章程复印件或复印件;

5、民营企业验资报告和上年度财务管理报告(附审计报告)复印件或复印件;

6、民营企业法定代表人、高级职员的任职文件和身份证的复印件，民营企业工程建设技术、财务管理、统计数据等业务相关人士的任职文件、技术职称证书(执业职业资格)和身份证的复印件，符合规定数量的建筑物、结构、财务管理、房地产业及有关经济类的专精职员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、技术职称证书(执业职业资格)和身份证的复印件;

7、近十年房地产业合作开发统计数据年报基层表复印件;

8、近十年房地产业合作开发项目资料复印件(按项目组卷)。

二、提出申请

申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产业行政主管部门提出申请，提交有关金属材料。

三、初审

省、自治区、直辖市房地产业行政主管部门对申请金属材料进行初审，提出明确的初审意见。

四、上报

房地产业主管部门将初审意见和全部申请金属材料上报住房和城乡建设部。

五、审核

住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定。

六、房地产业合作开发证照核定完毕

准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达证照证书。房地产业合作开发民营企业证照分为一、二、三、二级证照和暂定证照。当中二级证照由住房和城乡建设部审批，二级及以下证照由省、自治区、直辖市人民政府房地产业行政主管部门审批

以内这些内容，就是对房地产业合作开发证照办理相关手续业务流程的一个简单介绍，民营企业只有在符合了以内的前提后，才可以向有关的部门提交办理相关手续有关证照的申请，只有办理相关手续的有关证照才可积极开展后续的相关工作，如有部门民营企业无法全部的满足以内的明确要求，也可找有关的代理公司进行申报。