增资至90亿的陆家嘴信托躺枪？世茂称未有逾期或延期偿付事项

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本报（chinatimes.net.cn）记者博尔希夫卡 北京报道

房地产业一直是信托公司资金投放的关键领域，近日因多家房地产业企业陷入流动性危机，导致信托公司政府机构不同程度“身负重伤”。

前一晚地产商佳兆业集团公司偿付争拗还未平复，11月5日网上又传出“恒隆集团公司与浦东信托公司谈延后”的最新消息。尽管恒隆集团公司及时当面回应，但却是未能阻挡个券“双杀”的态势。

当下，已经踩雷的信托公司政府机构在忙着“搜救”，未踩雷的信托公司政府机构则在积极“扫雷”“避雷”，对地产销售业务后续积极开展则抱着一种稳步“观望”的心态。

金乐函数分析师廖鹤凯对记者表示，本次房地产业修正影响是广泛和不可估量的，是我国房地产业文化史上的一个关键巨变，对房地产业信托公司来说也那样。“今后大家的销售业务逻辑都要修正，房地产业回归常规金融行业水准的时代来临，房地产业信托公司今后或许模式会和私营企业信托公司那样积极开展，不过金融行业特性下定决心普遍预期收益却是会略低于传统金融行业水准。”

与浦东信托公司并无欠费或延后偿还

不难发现，近期已先后有花边年、泰禾等地产商再次出现偿付争拗。而近两周，恒隆集团公司母公司数只国债再次出现下跌，据说是因“与浦东信托公司谈延后”问题受到影响。

11月5日，深交所报告书称，19恒隆G1()上午买卖停机市场波动。依照有关规定，深交所下定决心，自2021年11月5日10时40分开始中止19恒隆G1()买卖，自2021年11月5日11时10分起恢复正常买卖。恢复正常买卖后，如该国债买卖再次停机市场波动，深交所可实施第二次盘中临时复牌，复牌时间稳步至11月5日14时57分。

随后，“恒隆集团公司投资人关系”的号发布回应说明称，经内部调查取证以及与浦东信托公司确认，目前恒隆集团公司与浦东信托公司合作正常，甚或从并无过欠费或面临延后偿还事宜。

同时，恒隆集团公司提醒所有投资人：“在市场市场波动频繁期间，切忌轻易依照不实最新消息作投资判断，以防被利用。不信谣不造谣，共同爱护金融行业健康发展。对捏造和散播流言行为，恒隆集团公司保留无视法律的权利。”

但报告书发出后，并未阻止其个券涨幅双杀的态势，涨幅依旧加速扩大。截止尾盘，香港股市恒隆集团公司收跌13.26%，报9.68港币。母公司国债更是涨幅激烈，截止尾盘，“19恒隆G2”大跌21.21%，“19恒隆G1”跌20.35%、“15恒隆02”跌25.81%，“20恒隆G1”跌24.81%，“20恒隆G2”跌12.58%。

此外，恒隆集团公司在港交所报告书称，于2021年11月5日，本公司于公开市场购买本金额合共为150万美元的票据。据悉，该票据为恒隆集团公司所发行的于2022年到期的4.75%优先票据。

为何地产企业要澄清与信托公司公司的关系？廖鹤凯指出，房地产业一直是信托公司资金投放的关键领域。2019年在中央定调房住不炒后，涉房政策稳步收紧，且不断细化、严格执行，对前期房地产业销售业务投放比例较大的金融政府机构来说，存在销售业务延续性问题、销售业务结构修正、风险防范、客户维护等多方面压力。而对积极开展房地产业信托公司销售业务的信托公司公司来说，这一轮涉及面广泛，其大修正各家都会受到牵连，只是依照销售业务情况和占比牵连程度会有不同。

房地产业信托公司何去何从？

在7月底刚完成注资的浦东信托公司是青岛唯一一家法人信托公司金融政府机构，2012年由青岛海协信托公司投资有限公司更名而来。

自2020年12月至今年7月，浦东信托公司已多次注资。其中，以未分配利润转增的方式，先后两次分别以8亿元、9亿元注资，浦东信托公司的注册资本由40亿元增至48亿元、再由48亿元增至57亿元，股东持股比例保持不变。

7月底，浦东信托公司采用现金注资33亿元，大股东浦东金融发展公司按持股比例将出资23.63亿元，持股比例为71.61%。至此，浦东信托公司注册资本由57亿元增至90亿元，在信托公司公司中排名靠前。

稳步注资背后，2020年浦东信托公司实现营业收入19.36亿，同比增长34.32% ，归属母公司净利润11.52亿，同比增长79.02%。在信托公司资产运用及分布中，房地产业占比为27.11%，位居前列。

在其年报战略规划中，浦东信托公司表示，巩固升级房地产业销售业务、基础设施类销售业务、同业销售业务“三个核心”，并在“三层协同”中指出，加强信托公司与地产板块、基建板块的协同，借助浦东集团公司在房地产业领域的优势，深度介入房地产业全产业链，借助青岛国信在基础设施及城市功能开发领域的优势，提升平台项目主动管理能力。

然而面临房地产业金融行业不可预知的滚滚“雷声”，浦东信托公司是否要修正战略步伐？对此，记者多次致电年报公开电话，截止发稿，未有人接听。

用益信托公司研究员喻智告诉记者，目前受到房地产业金融行业违约增加的影响，房地产业信托公司销售业务的新增销售业务积极开展已经很少了，今后看市场调控情况预期也不会大规模展业。对未受到牵连的信托公司公司，主要工作是防范风险，做好存量项目的投后管理与维护为主。

“这几年，对大多数信托公司公司积极开展房地产业信托公司销售业务来说，信托公司公司从业务设立之初就考虑如何控制风险敞口的问题，只是手段各有不同，控制程度差异，对风控措施完备的销售业务来说，就算是涉及已经出问题的地产公司，销售业务本身也能得到妥善解决。对风险控制措施设置不足的销售业务来说，信托公司公司在舆论爆发之前，就开始着手后续的处置事宜了。” 廖鹤凯补充道。

由于部分百强房地产业企业陆续再次出现违约事件，为了合规和防范风险，信托公司公司强化风控、谨慎选择买卖对手、收缩房地产业信托公司销售业务亦是大势所趋。

对信托公司公司今后的发展，廖鹤凯认为，今后房地产业销售业务还会继续收缩。“这一状况从19年开始在去年和今年表现会比较突出，今年过后房地产业信托公司发展会趋稳，预计在今后5年会有个触底后达到新的均衡状态的情况。后续房地产业股权投资也会走向更加专业化、系统化的方向，在这个过程中会演化出专业的房地产业投资信托公司公司。